住宅驗收和查驗辦法征求意見

新房竣工前應組織業主查驗

市住建委新近發布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（征求意見稿）》，擬明確建設單位在工程竣工驗收前，應組織購房業主對住宅及相關公共部位的質量、尺寸和主要使用功能等進行查驗，提升住宅品質。

近年來，本市一些新建住宅在工程驗收、交付之際出現了業主集中投訴的現象，尤其在保交樓、共有產權住房項目多發。據市住建委統計，業主投訴主要集中在質量缺陷、貨不對板兩方面。

為了減少新建住宅的質量缺陷，《征求意見稿》明確了住宅工程質量分戶驗收和業主查驗的主要內容。在業主查驗前，建設單位應組織設計、施工、監理等單位，在住宅工程主體結構和單位（子單位）工程竣工驗收前，對住宅及相關公共部位的實體質量和使用功能等進行檢查驗收，并填寫分戶驗收表。在分戶驗收過程中，建設單位還應當留存相關影像資料，存檔期限自辦結工程竣工驗收備案之日起算，不低于2年。

此外，住宅工程交付使用時，建設單位應將住宅工程質量分戶驗收表和住宅質量保證書一并交付給業主。

滿足分戶驗收合格等條件后，建設單位應及時、分批組織業主查驗。《征求意見稿》擬規定，建設單位應提前7日正式通知業主，告知業主查驗的具體安排、攜帶證件材料、查驗主要內容及注意事項。同時，業主可按照自愿原則，本人或授權他人參與查驗。業主本人查驗時，可由親屬或他人陪同參與，總人數不超過3人。

住宅工程質量的查驗涉及住建領域的專業知識，業主看不懂怎么辦？《征求意見稿》擬明確，在組織業主查驗前，建設單位應將分戶驗收影像資料按戶分發業主，業主可以此作為參考，對所購住宅及相關公共部位實體質量、空間凈尺寸和主要使用功能進行查驗。同時，業主在查驗過程中，由設計、施工、監理、物業等單位人員組成的查驗組應耐心細致解疑釋惑，如實記錄查驗情況，并且最終查驗成果應經查驗雙方共同簽字確認。