畢業前，無數大學生都向往過未來沒有宿管阿姨管的自由日子：大功率電器想用就用，不管多晚想回就回。

可真到了畢業典禮結束，收到限期離校搬走通知時，畢業生才發現當初的憧憬不僅無影無蹤，反而還有些許不安。

因為要自己找住處了。

“第一次租房能有多難”這個話題近期就沖上了熱搜，大家覺得找房真的是有一千零一個坑。從租金過高到黑心中介，再到奇葩室友……一不小心，就租到了問題房子。

那么，租房中容易踩的雷都有哪些？如何避開呢？

年輕人的第一個窩，是租的

雖然“逃離北上廣”這個口號已被喊了十幾年，但時至今日，這些一線城市仍是大學生畢業后的首選城市。

根據貝殼研究院《2021 年畢業季租賃洞察報告》的數據，北京、廣州、上海分別位列 2021 年畢業生首選就業城市的前三甲。一線和新一線城市包攬了年輕人們最向往就業地的前 10 位 [1]。

年輕人之所以對大城市趨之若鶩，根本原因還是這里就業機會更多。根據智聯招聘的統計，2020 年，一線城市為應屆生提供了 21.4% 的就業崗位，新一線城市是 37.5% [2]。

大城市提供了就業機會，卻沒有提供很好的居住條件。高昂的房價讓租房成了絕大多數畢業生唯一的選擇。人民網輿情數據中心發布的《2020 大學畢業生租住藍皮書》中表明，近幾年，超過 90% 的畢業生都是通過租房解決居住問題的 [3]。

可即使是租房，對剛畢業的年輕人而言，也不輕松。

大城市的租房壓力有多大？看看畢業生的工資有多少要付房租就知道。

在北京、上海這樣的一線城市，畢業生的房租收入比超過了 40%。而貝殼研究院指出，30% 是房租收入比的“幸福分割線”，超過就表示房租壓力過大。

為了能在大城市有個落腳地，年輕人往往會通過犧牲居住質量來減少租房支付，但因此也更容易踩雷。

整租住不起，合租怕室友

多數人在降低租房成本時，第一個想到的方法就是合租。

畢竟，現在大城市的整租真的很貴。

BOSS 直聘研究院的報告數據顯示，2021 應屆生春季招聘的平均薪資為 6112 元 [4]。但如果想要在北京實現整租自由，月薪至少要達到 21000 元；在新一線城市杭州，也要 15000 元。

整租太貴，合租成為很多年輕人租房時唯一的選項。像大學一樣合用衛浴的日子還要繼續。

但要注意，在大學里，再難處的室友，至少還是同學，而合租室友卻大多都是人生經歷可能完全不同的陌生人，產生的矛盾不僅種類多，而且概率也不低。

在知乎“合租時室友的哪些行為最讓你受不了？”的問題下，群情激奮的知友們貢獻了 3000 多條回答，仿佛是吐槽大會辦了一期室友專場。

從合租起，年輕人開始認識到社會的復雜性。

衛生問題永遠是合租中最難根除的頑疾。沒了宿管阿姨的衛生檢查，合租房里的環境就在不斷試探人類生存條件的下限。

外賣吃剩不扔、做飯絕不洗碗、垃圾從來不倒還只是司空見慣的小場面。有人把泡面在廚房堆積成山，為蒼蠅幼崽提供營養充分的成長空間；甚至有人會把麻辣香鍋放進冰箱六個月，眼看著一鍋紅油成為五彩斑斕的“印象派”油畫。

生活習慣的不合，溝通無果后往往只能自行消化；費用分攤的矛盾，幾番爭吵后還能讓房東介入；而人身權利的侵犯和騷擾才是最令人害怕的問題。

在合租中，就有人遇到過不顧道德底線的人身攻擊、看似無意的性騷擾、還有令人不齒的偷拍。

因此，如果選擇合租，盡可避免和不合拍的人同住。在大城市獨自打拼，住得舒不舒心很重要。

上班近和房租少，選哪個

除了選擇合租外，年輕人為了減少租金，還會選擇離公司遠一點的地方租房。

的確，住得遠，房租可以省不少，尤其是在中心特征明顯的城市，距離市中心越遠，房租越便宜。

但住遠一點，意味著通勤的距離會被拉長。在一線城市，很多人因為住得太遠，需要在清晨就出門上班。睡眼惺忪的他們在地鐵、公交車上，隨著早高峰的節奏半夢半醒地搖晃。

但是，通勤時間過長真的沒問題嗎？

華東師范大學現代城市研究中心在 2016 年發布的一項研究中提到：“目前勞動者的通勤時間對個人幸福感已經產生了負面影響，通勤時間的增加會顯著的降低個人的生活滿意度，當每日通勤時間達到 129 分鐘時，其負面影響是最大的 [5]。”

這意味著，如果單程通勤時間超過一個小時，那么幸福感將會大打折扣。

根據中國城市規劃設計研究院、百度地圖發布的《2020 年度全國主要城市通勤監測報告》數據，中國 36 個主要城市的通勤人口中，有 13% 的人，即超過 1000 萬的人，單程通勤時間超過 60 分鐘。

通勤時間長，到底會有多痛苦？有人分享了自己的通勤血淚史：在上海陸家嘴工作的他，家住上海西南遠郊金山。工作日要來回 120 公里，光單程就要花掉 100 分鐘，途中要打車、站高鐵、站地鐵和步行，一路身心俱疲。

除了路途辛苦，單程通勤一小時，意味著一天因為工作至少要占去十個小時，如果加班又是常態，還有什么生活可言。

找房，藏著一千零一個坑

除了注意合租人和別離公司太遠外，還有很多不得不防的問題在等著剛畢業的大學生們。

關于“租房時如何避免被騙”，通過統計知乎相關問題下的 343 個回答，可以總結得到五個高頻關鍵詞，依次是房源、合同、房東、中介和租客。其中，低價房源的問題最具代表性。

雖然“便宜沒好貨”這句話每個人都爛熟于心，但當真的看到低于市價的房子時，很多年輕人還是心動不已，覺得自己撿了漏。

但這些低價好房的背后，往往都藏著雷。

而年輕人又習慣通過網絡找房。

根據調查，45.5% 的畢業生通過線上房源網站及 APP 獲取房源信息 [1]。但網絡租房的信息質量參差不齊，有些招租對房子的問題避而不談，甚至還有虛假房源信息。

所以，線下看房十分重要。看房不僅包括空調、水龍頭、洗衣機在內的設施要試用，也要看看有無甲醛異味、周圍環境好不好等，避免“線上高大上，線下臟亂差”的問題。

但即使房子本身沒問題，簽合同等環節依然可能藏著貓膩。

合理的合同是維權不吃虧、不扯皮的有力支持，仔細閱讀每一個條款，尤其關注租期、租金、支付方式、轉租、續租、違約責任等條款的詳細內容。注意房東和中介的資質，必要的時候可以向身邊的專業人士求助。

剛離開校園的畢業生們以為找到工作就萬事大吉，沒想到挺過了最難就業季，卻會在租房上栽了跟頭，在與中介、房東、二房東、合租人斗智斗勇中，第一次感受到了社會的殘酷與生活的不易。

[1] 貝殼研究院. (2021). 2021 年畢業季租賃洞察報告.

[2] 智聯招聘. (2020). 就業困難大學生群體研究報告.

[3] 人民網輿情數據中心. (2020). 2020 大學畢業生租住藍皮書.

[4] BOSS直聘研究院. (2021). 2021應屆生就業趨勢報告.

[5] 吳江潔.,& 孫斌棟. (2016). 通勤時間的幸福績效——基于中國家庭追蹤調查的實證研究. 人文地理, 31, 33-39.

（原標題：大學畢業后的第一次崩潰，99%因為租房）