中國科技新聞網·科技地產6月21日訊（冷萬欣）“以數字化助推城鄉發展和治理模式創新”“分級分類推進新型智慧城市建設”“推進市政公用設施、建筑等物聯網應用和智能化改造”“推進智慧社區建設”……

隨著“十四五”規劃和2035遠景目標綱要的發布，智慧城市和智慧社區建設，成為了地產行業關注的焦點。

事實上，科技力量對傳統房地產企業的賦能和在未來帶來的價值重構，已經不是業內的秘密，越來越多的房地產企業在科技研發和培育方面投入資金，尋求新的“增長曲線”。

那么，目前中國房地產企業的科技投入水平如何？在實現科技產品落地過程中還存在哪些痛點？該如何更好理解科技與地產的關系？中國科技新聞網·科技地產專訪仲量聯行中國房地產科技創新負責人婁辰。

中國科技新聞網·科技地產：一直以來，仲量聯行對于房地產企業在科技領域的投入有持續的關注，請問根據仲量聯行搜集匯總的數據，目前中國房地產企業的科技投入水平處于什么樣的一個階段，對于未來的科技投入增速，有怎樣的預測。

婁辰：新冠疫情使得房地產科技在大量商業地產場景中的應用顯著提速，并展現出其強大的賦能作用。在疫情爆發之前，一系列新興科技在提升物業“韌性”方面已初顯成效，受到了越來越多房地產企業的關注。仲量聯行調研結果顯示，房地產企業在科技方面的投入正逐年增加，科技支出預算增幅在10%-30%內的企業數量較兩年前有了明顯的增多。展望未來，房地產企業對于科技的投入不僅會在規模上穩定上升，在創新形式上也會更加多元化。

中國科技新聞網·科技地產：結合仲量聯行的相關數據，對于目前房地產行業科技投入的主要方向和賦能領域，是否有重點關注的領域？未來房企的核心競爭力的高低與數字化水平程度的多寡會有更強的聯系嗎？

婁辰：未來房企的核心競爭力的高低與數字化水平程度的多寡必然會有更強的聯系。

外部環境不確定性的增加和終端用戶需求的升級，使得更多的業主、開發商以及投資者開始重新審視物業價值的驅動要素。在“地段”這一傳統決定性要素之外，人性化體驗、高效運營、安全健康、數字化驅動可以通過對物業“韌性”的提升，使其市場表現保持長期穩定。房地產科技應從這四大維度出發，提高業主、開發商及投資者應對變化和抵御風險的能力，成為賦能商業地產價值的強大引擎。

在于2020年發布的中國房地產科技白皮書中，我們梳理出12種在中國房地產行業關注度較高的科技，并根據技術特性將其分為基礎型、集成型、場景型和成長型四類。（見下圖）

這四種類型的科技在房地產行業內涉及到的應用場景眾多，但應用的深度和廣度各不相同。以商業地產的12大場景為例，可落地的技術也在不斷演變。

中國科技新聞網·科技地產：仲量聯行對于綠色建筑的發展模式有怎樣理解？房地產企業涉及的產業鏈及其廣泛，對于在碳達峰和碳中和方面的可以做的有哪些。

婁辰：我們不僅看好，并且已經作為房地產行業領導者堅定不渝地付諸行動。

仲量聯行于2020年發布的全球可持續發展報告中指出，房地產相關的碳排放量約站全球總量的40%，因此作為一家有高度社會責任感的跨國企業，我們也正積極采取措施應對。一方面，我們承諾以科學的碳排放目標為基礎，截至2034年削減70%的辦公室及相關運營排放。仲量聯行不僅在全球幫助客戶獲得了240項可持續建筑認證，并提供可再生能源項目咨詢，從而減少112674噸二氧化碳排放，我們自己的全球共72個辦公室獲得了可持續建筑認證。

中國科技新聞網·科技地產：看到仲量聯行與太古地產推進了“城越加速器”項目，事實上，科技產品在地產領域的轉化和落地是有一定難度的，在這方面，仲量聯行認為該如何更好推進？

婁辰：2019年為房地產科技生態圈培養和發展有潛力的科技企業，為市場提供創新技術解決方案，仲量聯行聯合太古地產創辦了中國內地首個以房地產科技為主題的企業加速器——“城越”加速器。三家主辦方從116家候選公司中選出了包括酷辦科技、模袋（Modelo）、量城科技、圖靈視頻、真機智能、循綠、E簽寶、境騰科技、圖聚智能、奇志科技、紅瓦科技、小庫科技在內的12家企業輸出行業經驗，開展深度合作。兩年來，已經有多家初創公司通過這一平臺與領軍房地產企業達成業務合作，助力行業數字化轉型。

兩年后，隨著瑞安房地產、嘉民中國兩家龍頭企業加盟，城越UrbanLab升級至2.0版本，以中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟形式，與創投圈跨界聯動共同探索并推動智慧城市建設。

目前，房地產科技在中國尚處于初期階段，涉及技術多、參與角色眾、相關利益雜、其發展任重而道遠。也正因如此，需要房企和科技初創公司開放協作參與產品測試，并一同驗證相關科技在商業地產領域中的適用性，大家攜手摸著石頭過河，互相學習并累積落地經驗。

中國科技新聞網·科技地產：面對房住不炒、存量增多、三條紅線，除了科技投入方面增加，仲量聯行對于中國房地產市場未來有怎么樣的一個預測，營銷方式理念會否存在巨大變化？

婁辰：中國的城市建設已經逐步摒棄傳統粗放型模式，進入新型智慧城市打造階段，并在不斷向數字化、智能化發展邁進。房地產科技則是智慧城市中先進科學技術和城市場景結合的實踐者。我們堅信在科技的賦能下，地產空間可以從傳統鋼筋水泥的實物空間，逐漸轉變為辦公、居住、娛樂、消費、精神依托等場景下的服務載體。在智慧中國、數字中國政策的指引下，伴隨5G、云計算等新基建的規模化應用，房地產科技將推動中國房地產行業走向新的紀元。仲量聯行期待與房地產科技變革新生力量，碰撞出更多關于智慧城市的創新想法，共同構建起更可持續發展的房地產科技生態圈。

展望未來，“空間即服務”理念或將引領商業地產市場從“以租售為中心”的商業思維，轉型為“以服務為核心”的業務模式。一系列更成熟、更有技術含量、更能滿足終端用戶需求的房地產科技產品和解決方案將助力整個商業地產行業抓住數字化轉型升級的歷史機遇。在實現創新發展的同時，行穩致遠。

中國科技新聞網·科技地產：在仲量聯行對科技地產的關注過程中，有發現行業還存在哪些痛點嗎。對此，有沒有一些建議和方案。

婁辰：首先，跨界人才的匱乏一直是制約房地產行業與創新科技融合發展的瓶頸之一。在房地產企業內部的科技創新過程中，亟需既熟悉商業地產業務流程又擁有技術背景的復合型人才。除外部招聘外，越來越多的房地產企業開始通過工作坊和培訓等形式對具備創新精神和能力的員工進行“內部挖潛”。部分頭部企業，例如綠地、華潤、碧桂園等，則與高校簽訂合作協議，打通“產、學、研”體系的創新鏈條，加速培養跨界人才。

其次， 在與房地產企業的合作過程中，行政流程繁瑣、需求變更頻繁、跨部門決策不一致、付款周期長等問題時常困擾著科技企業。這不僅會導致雙方合作效率的降低，甚至會嚴重影響房地產科技初創企業的發展。對此，一些行業龍頭企業已著手建立一套自上而下，既能滿足內部數字化轉型需求，又能與科技企業保持長期且可持續的合作運行機制。在這種機制下，負責房地產科技項目的執行團隊直接向公司最高決策層匯報，在財務方面相對獨立，并擁有技術層面的最高決策權，這保障了房地產企業與科技企業之間的高效對接和合作。

此外，行業規范標準對推動房地產科技發展有重大意義。仲量聯行調研結果顯示，超過60%的房地產科技企業認為缺乏統一標準是其目前面臨的最大挑戰。對此，行業協會、科研機構和領軍企業等各方已經開始進行相關研究和討論，在某些領域也已經初步完成了相關技術應用規范標準的制定。

總體上而言，房地產科技創新是房地產企業與科技企業之間雙向賦能的過程。這一過程以終端用戶需求為核心，歷經科技創新實踐、合作平臺搭建、實現價值創造，并不斷循環往復。而房地產科技生態圈可以讓這本就密不可分的三個階段得以更加流暢地運轉。我們相信房地產科技生態圈將進一步助力中國房地產行業的數字化轉型，唯有秉持開放協作的精神、加強交流互動、共享優勢資源，中國房地產行業才能真正走上科技創新的驅動發展之路。

（原標題：科技地產觀察丨仲量聯行婁辰：房地產科技將推動中國房地產行業走向新的紀元）