中國科技新聞網6月17日訊 （冷萬欣） 轉眼2021年上半年的時間已經“余額不足”，從五一假期到端午假期，消費熱度的不斷高漲，正在昭示著疫情有效控制后，市場信心不斷回升。春江水暖，最先感受到這種溫度的當屬商業地產企業。

根據太古地產稍早時候披露的第一季度營運數據，中國內地包括三里屯太古里和成都遠洋太古里在內的其商業地產項目，零售銷售額增長均超過了110%，其中上海興業太古匯增長幅度更是達到171%。這幾處項目租用率均接近或達到了100%。

商業地產為何能夠率先復蘇？在后疫情時代，是否會作出變革，以適應智慧化和數字化的發展趨勢？為此，中國科技新聞網·科技地產就相關問題發函至太古地產，太古地產在回復中分享了公司在營業指標復蘇、數字化轉型及可持續發展方面的理念和模式。

極具挑戰的一年

目前，太古地產在內地的北京、廣州、成都和上海一共有五個落成開業項目，還有一個新的零售項目將于今年9月30日開業。

根據太古地產介紹，目前在中國內地的項目，總樓面面積達88萬平方米。太古地產專注于在一線城市尋找機會，包括可以強化現有資產的機會，即如何改進、拓展現有資產，成為新的城市地標的發展項目，公司在北京、上海、成都都在做這樣的事情。同時也繼續在新興的一線城市，即新一線城市中尋找特色地塊，能夠打造獨特項目，例如成都遠洋太古里這樣的地塊。

據介紹，目前正在推進的新項目包括上海浦東新區，今年9月份會開出第三個太古里，前灘太古里。今年年底11月，三里屯太古里西區也會亮相，即原來的雅秀大廈升級改造工程，打造成三里屯太古里的拓展部分。去年年底12月，太古地產宣布發展頤堤港擴建（二期）項目，是一個230億元的投資，包括寫字樓、零售和酒店，這在朝陽區是一個很重大的投資。同時還在多個不同城市尋求新機會，推進洽談意向項目。

前灘太古里鳥瞰圖

現在諸多新項目的上馬推進，得益于國內疫情的有效控制，對于2020年，太古地產評價其是“極具挑戰的一年”。

對太古地產來說，最大的挑戰是農歷新年過后客流量的急劇下降。必須確保商場是安全的，讓人們有信心回來消費。太古地產的做法是聚焦于提供安全的環境，同時繼續打造獨特的體驗，迎接準備好回歸線下消費的顧客。還打造了嶄新的線上體驗，以補充線下體驗的空缺。

在安全措施方面，疫情為應用新技術提供了許多機會。在無接觸設備方面，太古地產去年引入了清潔機器人，為旗下項目引入了新的空氣質量和衛生系統。

這些舉措增強了寫字樓租戶和零售租戶的信心，促使他們盡快回歸。疫情也創造了機會讓太古地產與零售租戶展開更多的合作，例如聯合推出線上品牌日，共同做直播推出它們最新的產品等，都很成功。

此外，太古地產還重點投資了一些中端設備以提升客戶關系管理，加強對數據的分析，提供了有價值的信息，提升了顧客體驗。去年4月份，還在疫情較早期，頤堤港和興業太古匯就相繼推出了線上商城。成都遠洋太古里也在五周年之際推出了一款新的微信小程序，從線上連接顧客。去年，太古地產在內地的商場一共進行了一百多場線上直播，發展線上顧客關系。

同時，太古地產也繼續投入線下，持續引入新的品牌，新的文化藝術體驗，這些都逐漸給了消費者回歸我們商場消費的信心。挑戰在于如何將線上線下體驗無縫融合，為顧客提供全方位的體驗。嘗試把所有這些經驗和所學應用到即將新開的項目上。

將于9月30日開業的前灘太古里，我們希望把它打造成在科技方面最先進的購物中心。彭國邦再回復中對此充滿信心。

通過新興科技提升業務表現

其實，對于科技方面的投入和關注，太古地產一直走在前列。

太古地產一直在尋找新興科技來提升業務表現，以便在競爭中保持領先。2019年推出了‘城越’創業加速器計劃，旨在內地的房地產科技生態圈中尋找能夠幫助其加速數字化轉型、提升業務表現的新興科技。

中國科技新聞網·科技地產了解到，“城越”今年的計劃以“2021創業「星」物種 - 城市新勢力”為比賽主題，由“城越”發起成員太古地產、仲量聯行及最新合作方瑞安房地產及嘉民中國一同贊助。這次比賽的最后一場活動“房地產科技峰會”將于今年夏季在上海舉行，12家入選企業將在峰會上展示他們革新的技術解決方案。太古地產及其他城越聯盟成員也將為各自的物業組合甄選最切合需求的技術解決方案。

此外，太古地產一直都關注智慧城市的政策及規劃。在2017年，太古地產創立了科創發展部（New Ventures），通過發現和運用領先的科技技術，加速太古地產對于新科技的試驗和應用。此外，去年2020 年5月，該團隊成立了科技初創基金，用于投資世界各地的早期到中期的技術公司，通過與科技公司交流并對其投資，根據前沿的技術趨勢來規劃太古地產的商業戰略。多年來，該團隊在智慧零售、未來辦公、智慧工地及施工安全管理、以及智慧樓宇及節能管理領域發掘了眾多的創新機會。

值得一提的是，太古地產是中國內地及香港地區首個制定了“科學基礎減碳目標”的地產發展商，其提出的科學基礎減碳目標于2019年11月獲得了“科學基礎目標倡議組織”（Science Based Target initiative，SBTi）的批核。該目標按照控制全球暖化升幅在2°C以內的目標制定，為太古地產在全球范圍內的物業組合制定了符合《巴黎氣候協定》要求的長期減碳軌跡。去年12月，太古地產又承諾進一步提升原有的科學基礎減碳目標，加快實現科學基礎減碳目標的步伐，以配合將全球暖化升幅控制在1.5°C以內。

而且，為將可持續發展元素與建筑節能更好地融入公司業務，太古地產與清華大學建筑學院于2011年共同成立了“建筑節能與可持續發展聯合研究中心”，至今已近10年。該團隊，以技術研究結合太古地產的工程實踐，持續推動建筑領域的技術創新及應用，過去五年發掘每年可節省用電超過3,000萬千瓦時的節能方案。

另據介紹，太古地產自2015年起探索可再生能源的發電與應用，目前已于多個中國內地項目安裝太陽能光伏板。成都遠洋太古里已于2020年實現100%可再生電能供電，成為四川省2020年度首批于業主及租戶營運中實現“凈零碳”用電的企業之一。此舉不僅使成都遠洋太古里的碳排放總量每年減少近8,500噸，更將太古地產中國內地項目的可再生電能占比提升至15%以上，讓太古地產朝實現科學基礎減碳目標更進一步，也響應了中國在2060年前實現碳中和的承諾。