中國科技新聞網6月4日 （文/冷萬欣）今年是十四五開局之年，在今年三月發布的十四五規劃綱要中，筆者簡單梳理發現，全文提及“智慧”22次，“數字”81次，并且在綱要的第五章，單獨提出“加快數字化發展 建設數字中國”。

聯系早些時候，2020年3月，中共中央政治局常務委員會召開會議提出，加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度的內容，不難看出，未來很長一段時期內，產業數字化轉型和數字產業化變革，將成為各個行業關注的焦點。

尤其是房地產行業，“房住不炒”的調控基調下，限價限購等政策的推出，讓市場存量增加，從政策到行業，日趨緊張的內外部壓力，正在倒逼中國房地產企業數字化轉型提速升級。

服務數字化升級是前提。房地產企業必須充分意識到，市場已經從最初的“賣房子”到現在的“賣服務”轉變，這是消費升級的必然，也是“房住不炒”調控下，房企尋求自身發展的必然選擇。

消費升級讓人們對于場景化需求進一步提升，人們對于美好生活需求的迫切感，讓智慧家居、智慧社區建設走入房產企業的視野。

因為只有通過服務和營銷的數字化轉型升級，才能讓房屋企業在在存量增加的情況下，更有競爭力，才有進一步的溢價和利潤空間。

根據克爾瑞機構發布數據，截至 2020 年底，TOP50 房企已全部涉足全屋智能領域。而且，在2020 年，TOP50 房企精裝修交付中，全屋智能配套率高達 82.2%。

這充分說明了，頭部房產企業們已經意識到，需求端的升級倒逼供給側做出相應的結構性調整。

不過，簡單的智能配套覆蓋并不能讓房產企業脫穎而出，營銷和服務的數字化升級是前提，房產企業要進一步深入推進自身的數字化建設，還需要房地產企業投入一定的人力物力財力，進行研發或者與研發企業合作，進而實現相關科技應用的落地，這樣才能在數字化轉型的基礎上做到科技賦能，人無我有，人有我優。

科技應用落地是關鍵。十四五規劃中明確，充分發揮海量數據和豐富應用場景優勢，促進數字技術與實體經濟深度融合，賦能傳統產業轉型升級。這種賦能的手段，往往就是科技研發推出的相關新型應用產品。

產品從研發到應用再到全面落地鋪開，是需要一個過程的。這需要房地產企業充分與科技企業對接，明確自身的需求，避免出現研發出來的產品應用性不強，落地難，問題多的情況。

當然，如何實現有效對接，這需要科技企業和房產企業形成深度合作與探索。也需要房產企業對市場需求端進行充分的調查研究。

歸根結底，“房住不炒”的政策調控，打響了傳統房企數字化轉型的“發令槍”。

智慧城市建設、數字化轉型，都是科技進步對于傳統企業價值鏈重構的顛覆與再優化，對于傳統房地產企業和行業來說，通過科技賦能打通第二增長曲線，極有可能引發新一輪地行業洗牌，賽道內眾多頭部企業，誰能拔得頭籌，就看與科技的深度融合程度了。