中國科技新聞網6月3日訊（陳勇敢）更名5年后，起家于北京的石榴置業，將觸角伸向香港。

 5月31日，石榴置業母公司石榴投資集團有限公司（下稱“石榴集團”）公開提交招股書，籌謀在港交所上市。

 剛剛過去的2020年，石榴集團營收創下過去3年新高，然而毛利率卻陷入低谷。在地產圈內，石榴集團曾被認為是“野蠻人”，而在市場中，石榴置業購房者維權的現象也屢見不鮮。

 野蠻人折戟鄭州：2019年虧2740萬出局

 公開資料顯示，石榴集團起家于北京，其前身為地產圈內小有名氣的K2地產（華美喬戈里）。

 石榴集團2020年債券報告顯示，K2地產設立于2007年，由天津華美濱海房地產經濟有限公司及自然人股東徐綠衍女士于共同出資組建。組建時注冊資本為人民幣1億元，其中：北京華美濱海房地產經紀公司出資9900萬元，占注冊資本的99.00%，徐綠衍女士出資100萬元，占注冊資本的1.00%。

 2016年10月，K2地產宣布更名，公司的原經營主體——北京華美喬戈里實業發展有限公司，正式更名為“石榴置業集團股份有限公司”。

 此后幾經變更，截至2020年底，石榴集團注冊資本增至15.45億元，控股股東變為北京卡達普投資有限公司，實控人為崔巍。

 在房產圈，崔巍素以低調聞名，其可搜尋的資料并不多見。石榴集團招股書披露，崔巍，53歲，擔任石榴置業執行董事兼董事局主席，彼于1987年7月畢業于上海師范大學，主修地理，并于1993年6月從南京師范大學獲得地理教育學士學位。1987年7月至1993年12月間，崔巍曾擔任上海梅山第一中學的地理老師。

 2004年以來，崔巍投身于地產行業，擔任北京綠野房地產經紀有限公司執行董事兼總經理，并在4年后創設石榴集團。

 從地理老師到房產中介，崔巍以此踏入地產圈，并成就財富跨越。

 與實控人低調不同的是，石榴集團在鄭州曾鬧得滿城風雨。

 2016年7月，K2地產（石榴集團）進入鄭州土拍市場，但因兇狠加價遭到鄭州本地開發商的“反抗”，在鄭州的房地產圈子里，K2成為“野蠻人”的代名詞。

 當年12月，K2地產再度殺回。彼時的報道顯示，2016年12月9日，鄭州國土局計劃拍賣9塊地。而鄭州當地開發商在拍賣前幾天得知，K2已繳納8個多億的保證金，將參加其中7塊的競拍，且均為城改地塊。

 12月3日上午，在鄭州市金水路，有15家開發商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團退出鄭州土地競買市場。媒體報道稱，彼時網絡發出的圖片顯示，維權車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標語。

 次日，K2（石榴集團）微信公眾號發布消息，宣布全面退出鄭州土地市場的公開競買。公告內容稱：“石榴集團經過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格。”

 鎩羽而歸的石榴集團，在2019年再度于鄭州折戟。

 招股書披露，該項虧損主要指該公司出售自鄭州地方機關購買的2019年土地拍賣資格證的一次性虧損，錄得出售資產虧損2740萬元。

 3年因房產質量問題賠償4780萬

數據顯示，截至2021年2月末，石榴集團共擁有86個處于不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由附屬公司開發，4個項目由合營企業及聯營公司開發。同期，石榴集團的土地儲備為919.3萬平方米，其中44.7%位于京津冀城市群。

2018至2020年，石榴集團分別實現收入99.37億元、80.31億元、122.64億元，毛利分別為33.19億元、26.89億元、28.10億元，整體毛利率分別為34.1%、34.1%、22.9%，2020年毛利率水平下降明顯。

石榴集團在招股書中解釋，毛利率下滑主要由于土地收購成本增加，導致物業銷售的整體成本上漲，使物業尤其是住宅物業銷售毛利率減少。

按收入結構來看，石榴集團的收入主要來自于物業開發及銷售。報告期內，其物業銷售收入分別為96.65億元、73.51億元、116.75億元，占總收入的比例分別為97.3%、91.5%以及95.2%。

值得注意的是，在地產開發生涯中，石榴集團的維權事件屢屢發生。

2020年11月7日，有用戶在微博發布視頻稱，濱州石榴玉蘭灣業主舉牌要退房，并表示，濱州的房地產市場，隔上幾天沒有維權的，都感覺不正常，視頻為石榴玉蘭灣。還是建議理性去維權吧！

中國科技新聞網·科技地產檢索中國裁判文書網發現，石榴集團開發的珠海荔枝灣項目，與多位業主對簿公堂。

其中的一份判決書顯示，2017年12月，荔枝灣花園項目開始第一批業主收樓，業主在此期間認為案涉樓盤存在虛假宣傳、貨不對板；施工質量低劣；三消防配套未到位，存在嚴重安全隱患；合同設置陷阱，開發商規避風險；收樓程序違法，強制業主繳費收樓等問題。業主遂向珠海橫琴新區管理委員會等部門投訴。

2018年5月，荔枝灣投資公司向珠海市橫琴新區建設環保局出具荔枝灣函字[2018]046字《關于荔枝灣項目投訴情況回復》。回函中，荔枝灣投資公司針對投訴情況一一作出回應，如“豪華精裝修”工藝水平低劣、樓道內大理石裂紋、缺角、破碎、外墻顏色差異、恒溫泳池太小、電梯失控、園林綠化不達標等等存在的問題，荔枝灣公司回復表示會安排維修單位逐層、逐戶維修、整改。

招股書披露，2018年至2020年間，石榴集團每年為應對業主維權而支付的賠償金額均超過1000萬元，2018年至2020年，石榴集團就房地產開發所識別的若干質量事件，產生賠償開支分別為人民幣1920萬元、1630萬元以及1230萬元，金額合計4780萬元。

石榴集團亦在招股中直言，未來將會繼續收到該性質的客戶申索賠償。