最近，北京發布了自己2020年的人口數據。根據北京市衛生健康委信息中心的統計數據，北京2020年戶籍人口出生數為100368人，創下十年來新低。這相比2019年減少了32266人，下降幅度約為24.32%。

而事實上，北京的戶籍人口總數在前年，就已經陷入了負增長，而常住人口同樣出現了減少。這對于北京的樓市而言，無疑是一個重大的壓力。

房子，畢竟是用來住人的，所以，在經濟學界，有一個觀點就是房價長期看人口。北京當前的房價本身就有很高觀點泡沫程度了，從房價收入比和房價租金比來看，北京的房價在全國，乃至是全世界，都處于一個比較高的水平。

而現在，人口終于跟不上了，未來房子恐怕會陷入無人接盤的底部。北京和深圳不一樣，深圳的房子總體是供不應求的，而北京的戶均住房面積和戶均擁有的住房套數，都和全國平均水平差不多，所以，一旦人口減少，那么房子就賣不出去了。

筆者認為，這不僅僅是北京一個地方的問題，其實，很多城市都面臨這個問題。因為全國的出生人數都在不斷降低，而且是創下了60年來新低的水平了。

從長期來看，筆者認為，這甚至可能是壓垮房地產市場的最后一根稻草。房價如今漲到了這個程度，未來是難以再繼續上漲了，這也是符合經濟規律的事情。