（原標題：房企破產潮來了？房價要大跌？出啥大事了？）

　　最近，一條房地產新聞特別火。

　　有媒體報道，2019年至今，已有446家房企宣布破產，平均每天1.5家房企破產，80%開發商將會死掉……

　　一石激起千層浪，經過轉載加工后更是格外吸引眼球。

　　但真實情況是這樣嗎？

　　圍觀群眾不僅看得起勁，更想知道房地產行業到底發生了啥？地產業是不是真的遭遇了大危機？地產寒冬是否已經來臨？未來的房價怎么走？您都問到點上了，別急，咱們慢慢說――

　　446家房企破產？報道不準確

　　首先，這446家房企破產的新聞是怎么來的呢？

　　有媒體查閱了人民法院公告網，在網站頁面內的公告內容中輸入房地產，在公告類型中輸入破產文書，能搜出了50個頁面，當時涉及2019年的破產文書達到30頁，以每頁15個房產案件計算，大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。然后，這條新聞的結論就出來了：446家房企破產……

　　466份破產文書466家房企破產。

　　公告中的文書不止有房企破產裁判，還有執行文書、起訴狀副本、開庭傳票……

　　當事人也是五花八門，有自然人買房鬧糾紛的，有旅游公司、保潔公司、化工公司等各類公司以房產抵債的……

　　雖然有不少房企破產裁判，但其他案件真不在少數，粗粗一算，466家房企破產的數據至少得打個8折，肯定沒有報道的那么邪乎。

　　地產行業不太平，房企分化很嚴重

　　雖然實際情況沒有報道中的嚴重，但上百家房企破產確有其事，不過也真的不足為奇。

　　為啥這么說呢？

　　因為據有關部門統計，我國目前有近10萬家房地產企業，即便今年破產了466家房企，也只占行業的0.46%。要知道，就算在房地產市場最火爆的時候，每年都會有上百家房企倒閉，所以真不是啥大事，據此判斷地產行業要入冬了顯然是不靠譜的。

　　不過，大方向咱們掌握了，地產業內的一些趨勢各位也得心里有點數――

　　1

　　房企日子總體過得去

　　公開數據顯示，截至今年三季度末，A股房企營業總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業收入完成度好于去年同期水平。

　　同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

　　可以說，2019年將大概率刷新去年15萬億的銷售額紀錄。

　　2

　　未來壓力也不小

　　不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。

　　根據中原地產數據統計，2019年以來，已經有超過25次針對房地產企業資金鏈的政策。政策對于房地產融資的收緊，債務的大規模到期，都成了房企明年承壓的因素。

　　但就像經濟學家馬光遠所言，房企未來會有壓力，但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下，才能認為這個市場進入寒冬。

　　3

　　行業洗牌分化加劇

　　融資收緊對中小房企打擊不小。

　　據統計，2019年以來，共有13只房地產行業債券違約，發行主體均為小型房企。有些小房企還因發不出工資遭遇員工維權。

　　不過，房企債務違約畢竟是少數，絕沒到活不下去的地步。但是，小房企地不好拿、錢不好融，很可能將在未來激烈市場競爭中被市場淘汰。

　　中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示，今后十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明，行業的集中度將越來越高，“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

　　房企錢緊房價會降嗎？年底或有促銷

　　房企資金緊張，就會有降價賣房回款的沖動嗎？這是很多購房者關心的問題。

　　雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作，即使房子賣出去了，也需要等到交房期才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕是遠水解不了近渴。

　　不過，馬光遠認為，隨著年底到來，按慣例不少房企會通過降價的方式沖業績，年底可能會有一波降價促銷。

　　除了房企自身因素外，真正影響房地產市場價格的另一大因素還在于各地的調控政策。

　　最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

　　顯然，在“一城一策”的調控目標下，房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言，“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變，房價大漲大跌的概率都是零，各地都會堅守“房住不炒”底線，遏制炒房、平抑房價，最大限度滿足剛需和改善性需求。

　　說了這么多，最后還是想告訴大家，不用過度關注房企破產那些事。一小部分房企破產也不會影響國內的房地產開發，反而，一個優勝劣汰的市場有助于地產行業的有序健康競爭，有助于老百姓(603883,股吧)買到稱心如意的好房子。

（責任編輯：婁在霞 HN151）