新房被強制上質量保險，網友質疑：羊毛出在羊身上？

　　北京市住建委、銀保監會北京監管局等部門聯合制定的《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》近日開始公開征求意見。《暫行管理辦法》明確：新建的住宅工程項目，必須要在土地出讓合同中，將投保工程質量潛在缺陷保險作為土地出讓條件。這也意味著對于新入市的住宅地塊，這個保險是強制性的。

　　《暫行管理辦法》公布以后，引發了很多關注。不少網友都在問這個保險能保哪些范圍呢？

　　網友@大江東去：我家新房住了兩年多，衛生間地面隔三差五漏水，這個問題保險能管嗎？

　　根據《暫行管理辦法》，承保范圍首先是地基基礎工程和主體結構工程，也就是整個住宅樓的基礎。此外，保溫和防水工程，包括地下、屋面、廁浴空間的滲漏等問題也在保險范圍之內。不過，住戶對房屋進行的二次裝修，不在保障范圍之內。

　　網友@我心飛翔：這個保險需要業主繳費嗎？保險責任何時生效呢？

　　《暫行管理辦法》明確：這項保險是由工程建設單位來投保，在住宅工程取得施工許可證之前，建設單位就必須和保險公司約定保費并簽訂合同。而業主則為保險合同的受益人和索賠權益人，并且不需要直接支付費用。保險責任開始時間是從建設工程竣工驗收合格2年后起開始計算，業主在這期間發現工程存在保險范圍內質量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。但如果在2年之內出現問題，還是由開發商負責組織維修。

　　雖然規定很明確，但網友@滾滾紅塵還是有些質疑：雖然保費不用業主承擔，但羊毛出在羊身上，開發商肯定會把保費轉移到房價，會不會導致房價上漲呢？

　　對此，保險專家趙宏彥站出來解釋說，大可不必有這個擔心，因為保險費用并不是按房價計算，而是按照建筑安裝工程總造價的預算價計算，比如北京地區主體加裝修的建安造價在5000元/平米左右，乘以1.5%的費率，占比不高，對房價影響微乎其微。

　　網友@生財有道：方方面面這么一解釋，發現這項保險確實不錯，不僅讓房屋在竣工驗收2年內有人管，而且兩年之后，保險公司還會對房屋質量繼續承擔責任，相當于給房屋質量增加了一個延保。

　　網友@隊長：從法律的角度來看，這一保險是給開發商戴上了緊箍咒。必須保證質量，因為保險公司也會對房屋質量進行監控，如果不合格，建設單位不能通過竣工驗收。這對于購房人來說，相當于多了一個力量來監管房屋質量。對購房者來說，這當然是好事了。

責任編輯：孫劍嵩