打七折仍無人出手
賈躍亭旗下世茂工三項目再次流拍

　　■本報記者 向炎濤 

　　時隔3個多月，賈躍亭旗下世茂工三項目再次遭遇流拍。4月15日，阿里拍賣顯示，樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權流拍。這是該項目的第二次流拍。

　　雖是第二次拍賣，但顯然，與賈躍亭相關的資產熱度依然不減。《證券日報》記者注意到，此次拍賣起拍價為21.87億元，較首次拍賣價的23.02億元降價1.15億元，評估價仍為32.89億元。整個拍賣過程中，圍觀人數達到了5.7萬次，比3個月前首次拍賣時的圍觀人數還要略多；此外，此次拍賣中，1155人設置了提醒，1人報名，但1個交易日下來未有競買紀錄，最終導致流拍。

　　據了解，2016年6月份和8月份，樂視控股先后兩次通過股權轉讓獲得北京財富時代置業有限公司100%股權。根據世茂股份2016年發布的公告，將向樂視轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司的100%股權，交易價格分別為29.20億元和0.52億元。按照此次世茂工三的拍賣價21.87億元計算，相當于較收購價打了七折多。

　　此次拍賣方北京市第三中級人民法院披露的司法鑒定項目評估報告顯示，北京財富時代置業有限公司主要資產為世茂工三，包括位于朝陽區工人體育場北路13號院3號樓、5幢地下一層部分商業及車位，建筑面積共4.9萬平方米。世茂工三是北京著名的商業地產項目，位于三里屯周邊地區，主要業態為商場。

　　樂視資金鏈危機爆發之后，樂視系一系列資產遭到變賣或凍結，而世茂工三項目是樂視控股最值錢資產。《證券日報》記者查閱天眼查發現，北京財富時代置業有限公司的股權已于2016年11月8日被全部質押，出質人為樂視控股（北京）有限公司，質權人為中信銀行股份有限公司總行營業部。此外，該公司面臨的司法風險高達34條，其實控人樂視控股股權凍結次數高達28次。

　　“兩次流拍主要原因是，該項目的市場價值雖然很高，但是在目前的這種經濟環境下，其價值無法通過拍賣來體現。而且拍賣是全公開的，如果私下轉讓，可能還有人買，因為這一項目的背后是樂視，糾紛和爭議特別多，接盤后商譽會受到影響。”北京大成律師事務所律師朱寶對《證券日報》記者說到。

　　易居研究中心研究總監嚴躍進也認為：“此項目流拍說明機構投資客對于此類收購并不關心。很大的原因在于樂視風波很大，包括此前恒大新能源汽車出現的糾紛，多少使得很多投資者擔心此類項目誠信度不高。或者說，是否存在一些隱瞞的問題，以及是否存在各類交易的瑕疵，類似問題很難回答，自然此類項目拍賣，是沒人迎合的。”

　　在嚴躍進看來，即使有人接盤，從世茂工三轉型本身來說，地段其實是很不錯的，租金預計不會太低，但是經過股權交易的折騰，預計商業經營等會受影響。而后續業態如何確定，也存在很多問題。此外，目前商業地產過剩背景下，該項目本身也面臨很多沖擊。

　　而在不久前舉行的樂視網2019年第一次股東大會上，有投資者也提出世茂工三拍賣價格不斷下調，賈躍亭如何償還債務等問題。樂視網方面回應稱，世茂工三是賈躍亭和關聯方持有的資產，樂視網不持有世茂工三任何股份或權益，對世茂工三的處置不了解。