龍頭房企3月銷售穩增 樓市回春持續性有待觀察

　　近期，以北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市成交量快速上升，一二線部分熱點城市的個別樓盤甚至出現了萬人參與搖號的情況。不僅是樓市，土地市場也跟著熱起來，有些城市的宅地溢價率甚至突破100%。

　　樓市要回春了嗎？有業內人士認為，當前以一線城市為代表的局部市場的回暖由多種因素共同促成，但在各地樓市政策基本平穩、市場很難出現大幅度變化的情況下，市場參與者仍需以謹慎樂觀的態度迎接二季度樓市可能出現的變化。

　　龍頭房企3月銷售穩定增長

　　4月3日晚間，碧桂園披露，公司及其附屬公司3月單月實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約451.3億元，同比增長2.16%。金地集團公告，公司3月實現簽約面積82.4萬平方米，同比增長3.80%；實現簽約金額162.6億元，同比上漲21.26%。

　　此前一天，萬科披露，3月份公司實現合同銷售金額573.7億元，同比增長13.2%。中國恒大公告稱，3月份公司實現合約銷售金額約549億元，同比增長11.2%。

　　克而瑞發布的最新統計顯示，3月份，樓市整體表現較前2個月明顯好轉。從企業業績情況來看，百強房企3月份的銷售規模同比呈正增長，但按照可比口徑統計，百強房企今年前3個月的銷售規模下滑1%左右。

　　部分熱點城市成交回暖

　　在剛剛過去的3月份，全國不少一二線城市的樓盤出現熱銷。3月6日，杭州中國鐵建西湖國際城262套高層房源，共有17290組客戶報名登記，平均中簽率低至1.5%。3月18日，南京河西的綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯分別加推186套房源和323套房源，銷售均價3.5萬元/平方米。短短2天，就吸引了近萬人報名登記。也是在3月18日，位于北京海淀的山嶼湖首期開盤192套，4小時售完。

　　上海中原地產的統計數據顯示，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市一二手房銷售出現顯著增長。其中，一手房（含動遷配套房）方面，上海3月成交135.42萬平方米，同比增長33.85%，深圳3月成交30.47萬平方米，同比增長49.14%。二手房方面，3月份，北京網簽量為16051套，成交量是2018年5月后的最高值；上海網簽量約2.6萬套，創29個月以來的新高。

　　房企也在加快推盤節奏。近日，有接近恒大地產的知情人士透露，恒大的全國樓盤降價促銷活動將延期至5月初，力度與3月份基本相當。之所以這樣做，是因為促銷活動效果良好，恒大3月份銷售增速明顯。

　　華發地產華東區總經理章建波表示，與去年底甚至今年1月和2月相比，當前市場交易確實有回暖跡象。相對來說，上海更明顯些，而類似浙江溫州、寧波等市場的反應會慢一點。出現這種情況和幾個因素有關：其一，去年底開發商資金面比較緊張，市場交易會偏弱，但現在此類態勢有所改善；其二，春節長假返鄉置業熱過后，大城市購房的需求開始上升，開發商也在這一輪樓市調整中做好策略的轉變，目前項目的去化速度由放緩轉為向好，但定價方面依然平穩合理。

　　深圳卓越集團投資總監熊奇表示，當前對于“小陽春”的判斷主要還是基于北京、上海、廈門等城市的二手房市場復蘇。但從全國來看，比如廣東，目前企業開盤去化率在30%至70%，東莞、惠州、中山等地沒什么表現，廣州平穩，僅珠海與佛山略有表現。在局部市場回暖的情況下，開發商資金狀況也在改善。尤其是從近期房企的發債情況看，規模有所增加、節奏有所加快，而融資成本也有所降低。

　　開發商在部分熱點城市搶地

　　資金狀況的改善點燃了房企拍地的熱情。一季度，土地市場維持量跌價漲的態勢，雖然房企整體拿地態度偏謹慎，但二線城市土地爭奪異常激烈。3月下旬，合肥6宗優質地塊的土拍共吸引了40余家開發商爭奪，其中多宗地塊的溢價率超過100%。2月下旬，蘇州出讓6宗住宅用地和1宗商業用地，其中2宗宅地各吸引了超過15家開發商參與競拍。

　　中指研究院4月2日發布的最新統計顯示，一季度，全國300個城市土地市場供需均下降，各類用地推出面積同比下降7.3%，成交同比下降14.3%；價格方面，各類用地成交樓面均價同比下跌2.7%，平均溢價率為13.3%。其中，住宅用地成交樓面均價同比轉漲，熱點一二線城市回升顯著。

　　中指研究院監測數據顯示，全國300個城市住宅用地成交樓面均價為4179元/平方米，同比上漲4.9%，較去年四季度上漲17%；平均溢價率為14.6%，較去年四季度提升8.1個百分點。從重點城市來看，一季度尤其是3月份，合肥、重慶、杭州等熱點城市宅地市場出現明顯回暖，成交樓面價及溢價率均出現不同程度回升。

　　融創中國董事會主席孫宏斌在2018年度業績發布會上坦言，2019年拿地會非常小心，主要是因為最近一些城市的土地市場偏熱，很多企業報名，溢價也很高，但銷售價格大幅提高的可能性很小，因此對于拿地還是會相對謹慎的。

　　地方政策微調以穩為主

　　樓市、土地市場的活躍是否預示著房地產調控風向轉變？

　　一季度，多地政策出現微調，包括：部分城市的部分銀行微調信貸政策，利率上浮水平有所下降；少部分城市在減稅降費背景下調整二手房交易稅率；部分城市有針對性地優化限價、搖號等調控方式；部分地區進一步緊縮現有政策；部分地區結合戶籍制度改革、人才引進政策合理保障新市民購房需求等。

　　盡管一季度收緊性政策數量已大為減少，但住建部副部長倪虹在公開場合回應樓市調控是否松動的問題時，仍明確表示堅持樓市調控不動搖，保持政策連續性。

　　在業內人士看來，“穩”將是今年樓市調控的重點。穩地價、穩房價、穩預期是具體目標，“一城一策”則是具體調控路徑。

責任編輯：賈兆恒