樓市進入“小陽春” 未來房價仍以“穩”為主基調

　　央廣網北京4月3日消息（記者佟亞濤 嚴紅霞）據經濟之聲《天下財經》報道，“金三銀四”是樓市交易的傳統旺季。多家機構發布的統計數據顯示，北京、上海等一二線熱點城市的樓市成交回暖。不過業內人士表示，這是市場需求擠壓和季節性因素等多重影響的結果，后期市場預期仍然以“穩”為主。

　　市場需求積壓等因素疊加，3月二手房成交加速

　　數據顯示，3月份，北京二手房網簽量超過1.6萬套，創下近10個月以來的最高值；深圳二手住宅成交4551套，環比漲幅超過120%。此外，上海、蘇州、杭州等一線城市和熱點二線城市，房屋成交量環比增幅都在100%以上。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，受到市場需求積壓、信貸政策微調、炒作情緒升溫等多重因素疊加，加快了3月份二手房的成交。

　　張大偉表示：“2018年全國一二線城市的房價是明顯調整的，很多城市的房價跌幅是肉眼可見的，一些性價比比較高的房源出現。一些剛需購房者在春節后入市，這也是每年都會有的現象。再疊加上從去年10月開始信貸政策，特別是按揭利率的輕微松動，也都給購房者一些信號。”

　　伴隨房屋成交量升溫，房主對房價的預期也在變化。有機構數據顯示：3月份北京二手房掛牌價格，同比上漲將近5%。不過貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者，從鏈家的實際成交數據來看，三月份房價漲幅相對溫和。

　　許小樂表示：“如果拉長時間看的話，幾乎每年3月份都會形成全年交易的高點，今年回溫的力度與去年大體相當，低于2016年和2017年。而且量的回升并沒有導致價格快速上漲，3月份價格環比2月份上漲2.5%，同比上漲3.8%，上漲的幅度還是比較溫和的。當前交易主要是以低總價的首次購房客戶為主。”

　　“穩”仍將是未來樓市的主基調

　　三月樓市進入“小陽春”，未來房價怎么走，也在挑戰著剛需購房者的敏感神經。不過在張大偉看來，目前市場只能算是一個短暫的“復蘇”。許小樂也認為，三月份的市場表現難以繼續維持，未來市場將以“穩”為主。從鏈家數據來看，3月份4周的單周交易量持續環比下降。

　　許小樂說：“根據歷史的經驗，到4月份的時候成交量會出現季節性的回落，第二短期市場表現已經在高位回落，這從周度數據可以看到；第三目前政策環境和金融環境依然處在一個從緊的態勢，所以市場會進入一個回跳階段。”

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，從較長周期來看，“穩”將是未來樓市的主基調，但是“因城施策”可能也會帶來區域的分化。

　　丁建剛表示：“在高鐵沿線經濟發達的城市群，特別像珠三角、長三角的城市群，會顯示出區域優勢，這種特殊的虹吸現象也會使一些地區可能出現人口流失，這種分化將會是2019年非常明確的特征。”

責任編輯：賈兆恒