部分城市房貸利率下調？知否知否，應是“穩”字仍當頭

　　原創： 張驕 張艷芬 

　　房貸利率的浮動變化，時刻牽動著剛需買房族的注意力。

　　春節后，多個城市的首套房貸款利率從基準利率上浮20%-30%逐漸回落至上浮10%左右。更有相關第三方機構的監測數據顯示，一批城市的首套房貸款的平均利率已連續三個月下降。

　　近期房貸利率的調整，是否意味著樓市回溫？就此上證報從銀行、房產中介和業內人士處了解到，目前房貸利率高位回落是一種市場自然調整，既與目前市場的流動性充裕有直接關系，也契合了當前各地城市的合理需求，并不意味著樓市放松，大基調并未轉向。

　　多地房貸利率出現下調

　　這一波房貸利率下調跡象首現于去年末。

　　來自簡普科技大數據研究院的數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，已經連續三個月回落。

　　其中，一線城市中，深圳下調首套房貸款利率較為明顯；二線城市首套房貸款利率也開始大面積回調。

　　深圳：一個月內兩次下調

　　簡普科技最新監測的數據顯示，深圳地區的房貸利率迎來月內二次下調，多家銀行首套房貸款利率最低可執行基準利率上浮5%；二套房貸款利率最低可執行基準利率上浮10%。

　　就在今年3月初，上證報在采訪中了解到，深圳部分銀行首套房貸款利率最低可執行基準利率上浮8%，二套利率最低可執行基準利率上浮12%。

　　具體來看，目前6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準利率上浮5%；光大銀行則從之前的基準利率上浮20%下調至上浮10%。

　　另外，花旗銀行在3月初就已經將深圳首套房貸款利率下調至基準利率上浮4%，是目前監測范圍內深圳首套房貸款利率最低的銀行。

　　杭州：有部分銀行首套最低按基準上浮5%

　　杭州多家銀行首套房貸款利率也出現高位回落。上證報從杭州某大型樓盤售樓經理處獲悉，目前該樓盤的合作銀行首套房貸款利率降至最低可執行基準利率上浮8%，二套房貸款利率執行基準上浮10%。

　　對此，記者向杭州工商銀行某支行求證。該支行一位個貸經理回應稱，該行房貸利率根據市場需求變化已經歷多輪下調，自2月底開始，首套房貸款利率可執行基準利率上浮8%，二套執行基準上浮10%。

　　有業內人士透露稱，杭州已有部分銀行首套房貸款利率最低按基準上浮5%執行。

　　“我們樓盤最早一批購房者的首套房貸款利率是基準上浮20%，現在下調的幅度還是很大的。不同樓盤合作的銀行不同，能夠拿到的房貸利率優惠也不同。”一位杭州當地的售樓經理稱。

　　南京：房貸利率普遍下調5%左右

　　南京的房貸利率一年間也發生了較大變化。南京某大型房產公司營銷總監稱，去年下半年，多家銀行房貸利率可執行基準利率上浮20%-25%。到了今年春節前，首套執行基準上浮15%-20%。

　　來自第三方機構的監測數據顯示，目前在南京監測的17家銀行分（支）行中，首套房貸款利率執行基準上浮10%的有4家；二套房方面，15家執行基準上浮20%。

　　濟南：春節后房貸利率下調

　　濟南某房產中介人士告訴上證報，濟南首套房貸款利率由春節前執行基準利率上浮15%到春節后下降至上浮10%，二套房貸利率執行基準上浮20%左右。

　　上證報了解到，目前在濟南，建設銀行、工商銀行、郵儲銀行、中信銀行、招商銀行等銀行首套房貸款利率最低是執行基準利率上浮10%，而農業銀行、光大銀行則仍執行上浮15%，值得注意的是，恒豐銀行首套房貸利率最低執行基準利率上浮9%。

　　石家莊：首套房貸款利率可低至基準上浮8%

　　上證報走訪石家莊部分銀行了解到，目前該市首套房貸款利率執行基準利率上浮10%。而春節前，當地主流銀行首套房貸款利率大概在基準利率上浮10%-15%。

　　據當地某房產中介人士透露，一般利率上浮情況根據個人征信以及還款能力而定。例如，石家莊當地的某家大行分支行，根據申請人的個人征信等各方面情況綜合考慮，首套房貸款利率可低至基準上浮8%。

　　其他一線城市調整不明顯

　　上證報在采訪中了解到，目前北京、上海、天津等一線城市的房貸利率并無明顯調整跡象。

　　目前，上海首套房貸款利率仍保持全國最低水平，最低可執行基準利率95折優惠。“上海房貸利率并未調整，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等依然執行95折優惠。”上海某房產中介人士透露說。

　　北京某房產中介業務人員表示，目前沒有收到銀行方面下調房貸利率的消息，銀行首套房貸款利率都執行基準上浮10%，二套房貸款利率執行基準上浮20%。

　　信貸政策以“穩”字當頭

　　房貸利率下調，是否意味著樓市調控的放松？

　　多位業內人士表示，兩者不能簡單推導，目前利率調整有多維度因素，而因城施策的調整并未影響房地產調控的整體基調。

　　業內人士表示，目前信貸政策仍然以“穩”字當頭，沒有變化。銀保監會統信部主任劉春航近期表示，今年銀保監會會進一步落實差異化的房地產信貸政策，按照分類指導、因城施策的指導，對于有剛需和改善性需求、而且自身有財務支付能力的購房者，繼續給予貸款支持。

　　對于現階段出現房貸利率下調的原因，中原地產首席分析師盧文曦認為，一方面是因為中國人民銀行連續降準后，市場資金寬松，銀行額度充裕；另一方面，從調控口徑來看，今年要保持政策的連續性和穩定性，房地產調控較去年相對緩和，利率調整也符合預期。

　　“去年很多城市首套房貸款利率動輒按基準利率上浮20%、30%，今年房貸利率有所調整回歸，是當下階段的正常反應，是從‘恐慌性’到‘合理性’的轉變。盡管利率有所下調，但未來幾年預計最低僅為回歸基準利率，房產調控的大基調仍未改變。” 盧文曦表示。

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責任編輯：王涵