今年擬800億元買地 陽光城大手筆“備余糧”

　　⊙記者 張良 ○編輯 邱江

　　3月14日晚間，陽光城發布2018年年度報告，當期實現結算營業收入564.70億元，同比增長70.28%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤30.18億元，同比增長46.36%。陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌在業績發布會上表示，2019年公司將在保證安全有序運營的基礎上，充分發揮精準、高效、靈活的特點，實現持續、高速、優質的發展。公司2019年的銷售目標是1800億元，拿地策略上繼續堅持聚焦一、二線城市，買地的投資總額約在800億元左右，做到“手有余糧”。

　　朱榮斌坦言，2018年公司在拿地方面格外謹慎，的確有所收縮。公司管理團隊始終把安全運營放在較高的位置，希望能活得久、活得好。今年公司將繼續堅持穩健精準的投資策略，穩固一、二線城市，適當關注一些經濟比較發達、規模比較大、人口吸附力強的城市，特別是大城市周邊的城市群和二線城市。

　　“我們原則上會按照銷售回款55%的比例進行投資，具體會根據市場，包括政策、銷售情況、土地市場進行適當的靈活調整。如果按照這個比例折算，今年買地的金額大概在800億元左右，比去年多，這是為了保證公司上臺階的戰略發展需要。”朱榮斌表示，土地方面，一、二線城市是絕大多數房企的共識，隨著這些年來的積累和發展，有實力的房企越來越多，未來一、二線城市土地市場爭奪一定會很激烈。陽光城的優勢就是靈活、精準、高效，可以很及時、敏銳地捕捉拿地的窗口機會。公司在土地方面做了很多準備，手里握有大量經過公司評審通過的資源，一旦資金安排妥當、市場明朗，說不定公司很快就會給大家一個驚喜。

　　朱榮斌表示，今年公司定的銷售目標是1800億元，但公司內部其實并不特別在意這個，對陽光城來說，今年并沒有把供貨安排得特別重，而是一切圍繞市場，跟著市場順勢而為。所以，對供貨和規模的安排，其實公司做了底線管理，“但是我們有充分準備，只要有機會，我們可以說飛就飛起來”。

　　另一方面，伴隨業績高增速，陽光城實現了財務指標特別是償債指標的大幅優化：有效降低扣除預收賬款的資產負債率至60.84%，同比減少6個百分點；有息資產負債率降至42.75%，同比減少10個百分點；凈負債率降至182.22%，同比減少70個百分點。

　　陽光城執行副總裁吳建斌表示，公司一直非常重視負債率管理，“我們原來希望通過三年時間的努力，凈負債率比例可以降至100%以內。雖然2018年還有182.22%，但和2017年的225%相比，已經大幅下降。今年我們爭取到150%，希望在2020年會降到100%以內。”

　　吳建斌表示，關于定增及引入戰投工作，公司一直在爭取。2016年，陽光城提出定增70億元，相關部門沒有批；今年，公司有可能繼續申請。如果能獲得批準，公司期待引入對公司有協同效應的戰投，譬如大型保險公司、有實力的企業集團。定增若能實現，就可資本擴容，降低負債率。

責任編輯：王涵