□本報記者 張玉潔

　　2019年開年房企銷售情況表現不佳。中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月13日，合計30家內地及在港上市房企公布了1月份銷售業績，共實現銷售金額3288.29億元，相比2018年同期的3734.96億元下滑12%。其中，第一陣營房企碧桂園、萬科、恒大銷售金額同比下滑接近甚至超過三成，下滑幅度居前。中原地產首席分析師張大偉表示，房企1月銷售業績不佳，除了樓市特別是三四線城市樓市逐漸降溫外，2018年同期銷售高基數也是原因之一。

　　龍頭房企表現不佳

　　萬科、中國恒大和碧桂園三家公司銷售額居前。其中，萬科重回榜首位置。碧桂園自2018年下半年以來僅公布權益銷售數據，統計口徑與其余房企不同。從目前情況看，前三強企業1月銷售業績均同比大幅下滑。

　　萬科的銷售額同比、環比均大幅下滑。1月份，公司實現簽約金額488.8億元，環比下降22.4%，同比下降28.1%；實現簽約面積317.7萬平方米，環比下降27.6%，同比下降28.5%；銷售均價為15386元/平方米，環比增長7.1%，同比增長0.6%。

　　中國恒大1月份的合約銷售金額約為人民幣431.7億元，同比下降32.9%，合約銷售面積約為387.7萬平方米，同比下降37.8%。1月合約銷售均價為每平方米1.11萬元。不過，公司1月銷售金額環比2018年12月大增167.6%，不排除公司部分項目結轉至2019年1月所致。

　　碧桂園1月實現權益銷售金額330.7億元，銷售面積382萬平方米。碧桂園上年同期并未公布權益銷售金額。按照中原研究中心測算，公司上年同期權益銷售金額約為460億元，由此計算公司1月銷售額同比下滑約28.1%。

　　除了前述三家公司，1月銷售額同比下滑幅度較大的企業還有中國金茂、景瑞控股，同比分別下滑38.05%和25.5%。綠城中國1月銷售金額同比下滑22.99%。不過，公司指出，其權益銷售金額同比下滑7.4%。

　　華泰證券地產分析師韓笑認為，除了高基數外，2018年底房企普遍加快新開工和推盤沖量，導致2019年1月可售資源相對減弱。同時，自2018年三季度以來樓市去化率明顯回落，也影響到1月份的銷售表現。

　　中小房企業績穩定

　　與第一梯隊房企銷售額同比大幅下滑相比，中小房企表現相對穩健。在29家房企中，22家1月銷售同比實現增長。第二梯隊中的保利地產、融創中國1月銷售金額均同比有所增長。

　　金地集團、正榮地產、奧園地產、佳兆業、時代中國、寶龍地產、陽關100等公司1月銷售額增幅超過30%。其中，陽光100實現銷售2.99億元，同比大增162.28%。整體看，中小房企銷售規模與第一第二梯隊的房企差距較大。

　　張大偉表示，龍頭房企2019年1月數據相比2018年同期有兩個特點。首先，整體銷售額明顯放緩，龍頭房企全面同比下調；其次，分化延續。整體看，中小房企銷售數據依然在上漲。對于2019年后續趨勢，一二線城市樓市在調控影響下延續低迷，三四線城市出現“退燒”現象。

　　韓笑則預計，2019年重點房企銷售金額增速較2018年回落，但依然有望跑贏行業。1月份由于季度特點以及不同房企的推盤節奏和基數效應，增速變化難以反映全年趨勢。預期重點房企銷售金額加權平均增速較2018年30%增速有所回落，但依然能保持在10%以上。

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