業績同比暴增4000%！嚴控之下，房企上演最后的瘋狂？

　　文/米蘭

　　截至4月24日，除ST公司之外，A股市場有近百家房企公布了2017年財報。其中近70家公司實現了業績增長，占比達75.8%，另有20多家公司業績下滑。

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　　值得注意的是，世榮兆業這家深耕“粵港澳大灣區”的房企，今年一季度預計實現凈利4.04億元至4.09億元，同比增長率高達4060%至4109%。

　　據悉，世榮兆業于2004年7月8日在深圳證券交易所掛牌上市。2008年，主營業務由醫療器械業務成功轉型為房地產開發與經營。

　　年報顯示，世榮兆業2017年實現營業收入31.05億元，較上年同期增長116.7%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為9.13億元，較上年同期增長875.09%。

　　對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對記者說：“粵港澳大灣區”借政策利好，吸引了大量的人才、人口、產業進入，基礎建設也在如火如荼的進行，很多房企已經轉型為城市服務商、運營商，為粵港澳大灣區等城市群或城市建設提供各種服務，所以，產品銷售情況良好，房企也實現了盈利增長。”

　　此外，《財鏡》（微信ID：news_cj）注意到，近些時日，地產板塊異動拉升。

　　4月24日，光明地產強勢漲停，泰禾集團漲逾6%，保利地產、世榮兆業漲逾5%，陽光城、新城控股、南都物業、榮盛發展等個股亦跟隨上漲。

　　面對如此火熱的場面，樓市是真的要破冰了嗎？還是在上演最后的狂歡．．．

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　　眾所周知，就北京而言，“317新政”實施后對平抑房價、降溫樓市、引導市場回歸理性，起到了顯著的效果。

　　據悉，2018年第一季度北京二手房成交均價在60000元/平方米左右，成交28996套，成交量呈現同比下降，環比上升的趨勢。其中3月網簽量達11108套，為去年4月份以來最高值。

　　鏈家地產分析師許小樂認為，3月二手房成交的小高峰并不意味著市場真正變熱。3月份的成交量主要由低總價的首置剛需推動，3月份的成交量難以帶動價格快速上漲。

　　思源地產首席分析師郭毅表示，北京二手房市場成交量已活躍起來，三個月銷售量都已過萬，說明二手房市場處在相對回暖的狀態，可保證市場正常的交易量和活躍度，并帶動新房市場。

　　一定程度上，北上廣深是購置房產的主力，但嚴控之下，房企銷售額不減反增。

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示，從后續我國房地產市場走勢來看，降溫將成為一種趨勢，但不代表上市房企銷售規模會絕對下滑，更多地會體現為上市房企銷售增幅的收窄。

　　“房地產交易量暴增的背后，說明房地產還是有大量的市場需求的。一方面，在我國，還處于城市化中期階段，每年有1300萬人口進城，大量的住房剛需需求還是存在的；另一方面，隨著人們收入的提高，住房的需求水平也在不斷提高，大量的改善性需求還是存在的。在城市化完成之前，這個大趨勢不會改變。”趙秀池表示。

　　實際上，近幾年房企的日子卻不怎么好過．．．

　　據了解，去年業績下滑的房企中，寧波富達和亞太實業歸屬于母公司股東的凈利潤均下滑超過700%，鳳凰股份、綠景控股、京濱發展的業績降幅也在300%以上。

　　而八大房企中的諸多企業，除一線城市必要的維護外，主力均往二三線市場轉移。

　　此外，《財鏡》（微信ID：news_cj）還注意到，近兩年，國家大力推舉建設集體租賃住房，此舉正是“租售并舉”政策的落地，吸引金融機構、房企紛紛加入租賃市場。

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　　對于目前火熱的租賃市場，趙秀池認為，在高房價下租房劃算，如果租房居住也能得到均等化的公共服務，就剛需而言，租賃住房完全可以替代產權房。購買商品房不在是惟一解決住房問題的渠道，房價的漲幅會越來越小。

　　從長遠來看，房企收益爆炸式增長的黃金期已經結束。

　　趙秀池對《財鏡》說：“住房限購政策的目的實為平抑房價的快速上漲，通過限購平衡供求關系，保障基本住房需求，抑制投機需求。只要各城市有房價上漲過快的現象或可能，國家就會采取限購政策。或許，未來會有更多城市加入限購的行列。”

　　在如此一個“后房地產時代”的經濟路徑中，房企如何生存才是需要更深思考的話題。

責任編輯：孫劍嵩