北青網4月24日電（統籌：陳勇敢 記者/栗鵬菲）北三縣樓市再次升溫。

　　近日，在朋友圈傳廣泛傳播的一則愛晚·大愛城（香河）的購房信息，流傳的信息顯示，位于北三縣的愛晚·大愛城樓盤，外地人可直接網簽，房產均價在1.5萬/平米至1.6萬/平米之間，頗具誘惑力。

朋友圈流出的房產銷售信息

　　宣傳資料顯示：愛晚大愛城項目由世紀愛晚（北京）置業有限公司和香河愛晚投資有限公司聯合打造，隸屬“國家愛晚工程”，打造全齡化、全配套、自循環的健康、養老社區。

　　《財鏡》（微信id：news_cj）記者以購房者的身份致電多位愛晚大愛城（香河）置業顧問以及代理中介，在表明自己“外地人”的身份后得到的均是“社保可辦”的答復。

　　一位愛晚大愛城（香河）一代理中介稱，到香河買房的大多是“外地人”，這類購房者多都沒有在香河繳納社保，所以也不滿足購房條件，但另一位愛晚大愛城（香河）的某代理中介在電話中就明確表示，“此事兒可辦，可幫助弄社保，幫忙找當地掛靠企業繳納社保，三年滿足要求之后，再網簽。”

　　當記者詢問具體 “補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證”怎么過關時，該中介人員未透露具體操作細節，僅表示會找人“幫忙”，并且建議記者去香河看房當面溝通。

　　此外，另一愛晚大愛城（香河）的置房顧問也告訴記者，香河樓市的購買主力都是外地人，好多都是北京的，3年社保才幾萬塊錢，并且3年網簽，不會真那么久，基本會“很快”。當記者再次問及能否如宣傳那樣“直接出網簽”？該置業顧問模糊地表示：“您先來選房，真到了那步驟，我們會幫助您的。”

　　對于這種現象，一位業內人士稱之為：“冰封”的市場環境下，銷售中介一定是處于 “吃不飽”的狀態。嚴控之下，雖整體已改善但仍會有個別中介想辦法“鉆空子”。

　　上述人士說：現在的香河樓市屬于“僵持期”，也是購房者與開放商的博弈期。嚴厲的限購政策，成交數據的不斷下滑，市場帶客看房量的不斷減少，都會讓銷售中介與開發商壓力倍增。與此同時，越來越多的購房者已進入觀望期，期盼著房價能夠“降一降”。

　　值得一提的時是，自2016年通州被定位為北京市副中心，緊鄰通州的“北三縣”房價邁入了2萬+時代。以香河為例，2016年年初時，香河房價僅為7000元/平米，隨著大漲至調控前均價23000元/平米。當然，隨之而來的是北三縣最嚴的限購政策。2017年3月、6月河北廊坊市先后出臺了兩次樓市調控措施。非本地戶口或沒有在本地繳納三年以上社保證明的人群，已不能在北三縣地區購房。

　　雖香河調控嚴厲程度不及北京，但三年社保的硬性要求，對當地樓市還是產生了巨大沖擊，隨后成交量走進冰封狀態。不過，冰封的香河樓市卻在2018年初有所回溫，樓盤微信群、中介朋友圈關于“北三縣買房”“香河買房”以及“愛晚大愛城”等購房信息傳播頻繁。

　　事實上，香河在北三縣梯隊中排名第三，雖然距離副中心較遠，但由于房價相對價格較低，對購房者來說資金壓力較小，拋開購房資質的顧慮，不少投資者還是愿意考慮抄底。

　　《財鏡》（微信id：news_cj）記者也了解到，由于擔心房產泡沫破碎，部分購房者觀望態度明顯。 一位在通州居住的王先生告訴記者，自己本來想給父母買愛晚大愛城（香河）的房子養老，但是在交通、醫療、健康中心等項目能否持續運營問題上一直有所猶豫。

　　另外一位在北京創業的徐先生表示，自己的意圖是投資，投資房產的盈利途徑要不就收入價格差，要不收入持有租金，就愛晚大愛城（香河）而言，其均價已經在2萬1左右，房租市場卻寡淡，因此擔心回報率與出手成本的他，還是選擇再看看其它盤。

　　不過也有投資者表示，樓市的下跌并沒有動搖他對香河房價的信心，況且央行降準的信號讓他覺得還有機會。

　　業內專家建議，購買房屋，首先應提倡以滿足自住需求為主，至于以資產保值為目的購房投資者，應謹重考慮是否存在房價虛高現象，多方分析房產形勢，不可聽信中介商的慫恿。利用違規造作獲利的同時，也會面臨查處與維權的多重風險。

責任編輯：劉萬里 SF014