當樓市傳統旺季“金九銀十”遇上重磅“新政”的加持，會擦出怎樣的火花？記者從南京房地產市場了解到，新政出臺后的首個雙休，南京多家樓盤紛紛曬出銷售業績，有項目“新政當天連開三單”，甚至有樓盤稱“一天完成一個小目標(成交過億)”。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

解除限購后外地購房客現身河西樓盤

此次南京樓市新政“寧六條”中解除了主城四個區的限購政策，這就意味著房產限購全面退出南京，外地人在南京買房的“門檻”也隨之降低。

河西樓盤建發·縵云的銷售人員在曬出的朋友圈里稱，“蘇北和安徽的買房人對政策的敏感度還是非常高的”，南京新政出臺后，一撥蘇北及安徽的看房客便前來咨詢，準備在南京樓市的“宇宙中心”出手購房。市場人士告訴記者，由于過去河西板塊的限購政策一直執行得較為嚴格，一些外地高端置業人群“有心無力”，他們不愿在其他剛需板塊出手，只對大戶型、高總價的河西樓盤情有獨鐘，如今限購放開，這部分人群的購房熱情也就重新回來了。

南部新城的保利招商文璟和頌在朋友圈里也發布了一則大紅海報，宣稱“一天完成一個小目標”，新政后的來訪量超過100組，成交過億；位于江核的青奧越江時代也用喜報的方式宣布，新政后當日銷售破5000萬。發出大紅喜報的樓盤還有城北的長江悅府和江寧的玖華府，它們自宣分別在新政后當日銷售4000萬和3000萬，江北城南中心的天悅錦麟則宣稱“半小時內連賣2套”。

看房到下定，再到成交，有個過程

隨后，揚子晚報/紫牛新聞記者查詢了南京網上房地產的官方數據，在樓市新政出臺(9月7日)后的三日內，9月8日南京新建住宅認購和成交量分別為231套和94套，9月9日為124套和9套，截至9月10日下午5點，當日的認購量和成交量為73套和11套，從數據上看，南京樓市的銷量并未如房企聲稱得那樣“暴漲”，與七八月份的交易數據區別不大。

“從看房到下定，再到成交，總得有個過程，數據上的變化要經過較長一段時間才會有所體現”，南京一家地產研究機構的相關負責人認為，周六周日本來在交易數據上就會弱于工作日，上傳也需要時間，因此預計最多一周到半個月后便會在交易數據上反映出南京的這一波熱潮。

不過，也有人認為即便交易量“暴漲”也是短期現象，比如北京在9月1日出臺“認房不認貸”的一攬子新政后，9月2日的二手房和新房成交量分別達到1200套和1800套，到了9月6日分別僅有400套和100套，基本上算是回歸了常態。

買家出手意愿增強，盼補貼范圍擴大

聽說買房會補貼1%，家住南京城東的小伙許先生立馬行動起來了，可仔細研究后才發現，購房補貼適用的范圍內，并沒有他中意的樓盤。

“原以為是所有樓盤都有補貼，就跟過去的補貼契稅一樣，可這次新政的補貼范圍在新六區，還有棲霞區、雨花臺區的部分板塊”，許先生打算出手的樓盤是河西中部板塊，今年暑假期間他前往售樓處看了兩三回，由于價格等原因一直猶豫沒有下定。“如果有1個點的補貼，我可能就出手了”，許先生笑稱，這次“房補”相當于在為房企促銷。

對于原本就有在江寧購房計劃的江先生來說，這次房補的出臺非常及時。他告訴記者，自己的工作單位就在江寧，目前居住在城南，每天地鐵往返要花一兩個小時。在研究了新政后發現，如果他賣掉老房子后再在江寧買一套90平方米以上的新房，總共可以享受到1.5%的購房補貼，江先生算了一下，預計在四五萬左右，“再添一點，裝修款都差不多夠了”。