中新經緯客戶端7月16日電 (熊家麗 董湘依)日前，國家統計局發布最新70城房價數據。中新經緯客戶端整理發現，6月份新房上漲城市數量為年內首次下降；二手房方面，房價環比有48個城市上漲，為年內最低值。下半年房價咋走？來看看專家怎么說。

樓市資料圖。中新經緯 萬可義 攝

新房價格上漲城市數年內首次下降

數據顯示，6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少7城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市12個，較上月增加7城。

從 漲幅來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上 月均回落0.1個百分點。其中，濟南環比漲1.5%領跑70城，北上廣深分別漲0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。國家統計局城市司首席統計師繩國 慶指出，6月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。

中 新經緯客戶端整理發現，6月份新房價格上漲城市數量為今年以來首次下降。同時，諸葛找房數據研究中心分析指出，70城新房價格平均漲幅也出現首次回落，即 6月為0.41%，漲幅較5月收窄0.11個百分點。諸葛找房數據研究中心分析稱，整體來看，在調控政策逐漸發揮效應及房企加大促銷、以價換量的作用下， 新房價格漲幅更加趨于平緩。

對于6月70城房價漲幅收窄，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，除了既有的調控政策以外，信貸政策收緊對于房價上漲的抑制具有積極的作用。漲幅收窄，進一步說明房價泡沫減少。

二手房價格上漲城市數創年內新低

二手房方面，6月份70個大中城市中，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

數 據顯示，6月份有48個城市二手房價格環比上漲，為年內最低值。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端分析稱，出現這一現象的主要原因是各地二手房價 格密集管控出現了效果。張大偉指出，北京連續兩月二手房價格漲幅第一，深圳則連續2月下調，上海二手房價格也出現了明顯的漲幅放緩。整體看，全國一二線熱 點城市二手房價格有望平穩。

嚴躍進認為，二手房市場出現了一個積極的信號，即漲幅明顯停滯。當前全國有10多個城市出臺了二手房指導價制度，二手房監管面臨空前的嚴厲，促進此類價格數據降溫。

嚴躍進分析稱，從后續市場的表現看，二手房指導價將呈現三個特點。一是全面鋪開，預計后續各類一二線城市和重點三四線城市將有管控。二是多方位監管，包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都會有收緊的地方。三是重點嚴打學區房炒作。

買房資料圖。中新經緯 薛宇飛 攝

調控還會加碼嗎？未來房價怎么走？

嚴躍進認為，房價漲幅將繼續面臨管控。尤其是各地對于預售許可證的管控依然較嚴，這將進一步促進市場的穩定。他指出，調控只有常抓不懈，才能真正促進市場、價格和預期的穩定。

貝 殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中新經緯客戶端采訪時表示，從未來角度看，信貸環境收緊，其他城市可能繼續跟進二手房指導價，市場整體預期將進一步回 調，預計后期房價整體漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。中國城市房地產研究院院長謝逸楓也預計，第三季度房價見底的城市 或越來越多，呈現底谷曲線。

58 安居客房產研究院分院院長張波則指出，預計今年7月房產市場依然會有多樣化表現。主因是22城的土地集中供給，一年三次的集中供地上半年僅集中供給了一 次，另外二次都會在下半年。在這一背景下，房企會從下半年伊始就加快出貨節奏，快速回籠資金以備拿地，部分去化慢的城市或加大促銷力度，房價的表現也將分 化。

張波認為，一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，并且這種趨勢還會延續。但整體穩定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的房價表現整體趨同，市場的分化依然明顯。(中新經緯APP)