經濟日報-中國經濟網北京11月27日訊 近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）。報告預計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩，房價有望實現軟著陸。

報告指出，經濟增長是城市進從而房地產業發展的源動力。經濟增長速度下滑，將導致城市化動力減弱，并使得部分居民對房地產市場預期也發生轉變。隨著經濟增長不斷趨緩，城市的人口吸引力相對降低，對住房市場的短期信心也將受到影響。

報告認為，本輪房地產景氣周期，房價上漲持續時間長，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。

同時，報告認為，盡管經濟增速下滑，但經濟增長的內生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟著陸。

報告預計，分城市看，一線房價總體先抑后穩，個別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價也仍可能上漲。