經濟日報-中國經濟網北京（樓盤）11月6日訊中原地產研究中心統計數據顯示，截止日前，標桿房企公布2019年前10月銷售額的企業合計有26家，這26家企業前10月合計銷售額40726億，同比2018年同期上漲了17.9%，刷新歷史記錄。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從銷售業績看房企收獲了金九銀十，但大部分房企都是增加了供應量，部分企業明顯價格調整促銷。房企為了規模化，年末最后2個月依然不排除搶收的可能性。從整體看，2019年大部分企業業績逐漸持平，部分企業漲幅明顯放緩。

圖表來源：中原地產研究中心

　　另據中原地產統計，10月份各地政策頻繁發布，人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調控67次，今年前10個月共482次，相比2018年同期上漲超過20%。張大偉表示，相比2018年的企業銷售普漲，2019年房企分化明顯，密集的房地產政策是企業出現銷售分化、市場走勢退燒的主要原因，“整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。特別是恒大、碧桂園、萬科，三家均基本平穩，布局三四線城市企業銷售退燒明顯。”

　　張大偉預計，隨著龍頭房企退燒，2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面，從政策預期看，后續市場繼續出現下行風險非常大，政策收緊預期明顯出現，包括信貸等政策將抑制市場。

（責任編輯：常丹丹 HO016）