經濟日報-中國經濟網北京8月30日訊(記者馬常艷)8月29日，國家金融與發展實驗室《中國住房金融發展報告(2019)》(以下簡稱“報告”)在北京發布。報告認為，我國住戶部門的房貸金融風險整體可控。

　　國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真在報告中指出，我國住戶部門的住房金融風險呈上升趨勢：住戶部門杠桿率從2008年底的17.87%快速上升至2018年底的53.20%，上升了35.33個百分點；住戶部門房貸收入比從2008年的22.54%上升到2018年的65.37%，上升了42.83個百分點。2018年，我國居民部門償債率為10.21%，住房貸款償債率為5.50%，從國際比較來看整體處于中等水平；房價收入比指標，北京、上海、深圳和廣州在世界299個主要城市中分別排在第2、第3、第4和第10位，中國大陸的房價收入比為29.09，而世界主要國家和地區的中位數水平為11.63；租金資本化率指標，深圳、北京、上海和廣州在世界299個主要城市中分別排在第1、第3、第4和第5位，中國大陸的平均租金資本化率為52.18年，而世界主要國家和地區的中位數水平為21.46年。

　　報告指出，盡管從房價收入比、租金資本化率等指標的國際比較來看，我國整體和一線城市都處于高位，可明顯觀察出泡沫，但從貸款償債率指標來看，2018年的5.5%則明顯標識著償債壓力較小。

　　究其原因，國家金融與發展實驗室理事長李揚認為，一方面，在我國房貸大規模發放的年代，房價總體處于歷史低位，此后房價上漲，提高了住房的重置價格，客觀上對償債形成“保護”；另一方面，我國居民儲蓄率一直較高，擁有足夠的金融資源支撐還款。(責任編輯：單曉冰)

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