寫字樓空置率微漲 夜經濟帶來零售新機遇

　　日前，戴德梁行發布2019年第二季度寫字樓市場和北京零售市場報告。戴德梁行北中國區研究部主管魏東對此表示，北京寫字樓市場將迎來健康、智能、共享的綠色科技樓宇時代，將為業主創造更大價值；零售市場的商業格局將進一步得到優化，區域項目的定位更加明確化。

　　夜經濟成為餐飲零售新增長點

　　2019年第二季度，北京零售市場新增約24.5萬平方米的零售空間，零售總體量上升至1380萬平方米，其中購物中心占比超過86%，為1187萬平方米。在年初“首店經濟”政策的帶動下，多個品牌首店陸續進駐北京零售市場。首店更傾向于三里屯、CBD商圈，除了品牌首店不斷開出，本季度多個舊店升級的品牌也陸續開業。

　　今年以來，北京的夜經濟也一直備受關注，在政策的支持下，各大購物中心都加碼以餐飲為主的夜間消費模式，服務不同工作時間人群的生活需求。比如，朝陽合生匯的“深夜食堂”、中糧小鎮的“深夜食街”、北京坊推出的24小時“深夜書房”PageOne書店等，都成為項目新的銷售及客流增長點。

　　報告指出，2019年下半年預計市場將有25萬左右的新增零售空間，全年整體市場供應量將較2018年有大幅下降。另外，6月中旬，北京商務局提出，擬在全市構建廣域級、區域級、地區級、社區級四級商業中心體系，預計未來北京的商業格局將進一步得到優化，區域項目的定位也更加明確化。

　　綠色健康與智能科技成主旋律

　　根據戴德梁行報告，2019年第二季度北京甲級寫字樓市場租金繼續出現松動，全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣396.19元，環比下降0.9%，五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣436.62元，環比下降0.5%。全市和五大核心區空置率分別上升至8.9%和5.6%，雖然空置率小幅上揚，但市場租賃成交較一季度出現好轉。本季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量達15.4萬和7.7萬平方米，分別為一季度的6.1倍和3.7倍。

　　截至2022年，北京寫字樓市場將預計迎來約283.3萬平方米新增供應，其中約70%位于非核心商圈。除了高質量的硬件設備和物業服務水平，大堂的人臉識別系統與綠色共享交流區等新功能已逐漸被應用到在建項目的設計中，現有的寫字樓也都紛紛進行升級改造，越來越多的業主開始更加注重租戶的體驗和健康。未來具有健康、智能、共享理念的新型辦公建筑將會受到更多租戶的歡迎，并為業主創造更大的價值。

責任編輯：覃肄靈