讓城市生活更美好，是城市發展的價值所在。近幾年來，杭州城市發展日新月異，在吸引世界目光聚焦的同時，發展也推向了一個新平臺。

身處其間，如何循著城市發展的步伐前進，精準把握城市發展的脈搏至關重要。

以房地產領域為例，越來越多的企業不再滿足于只是建造房子的商業模式，而是試圖從生活中的點點滴滴與普通人發生聯系。

定位為“城鄉建設與生活服務商”的萬科，可以說是其中的典型代表之一。7月，萬科杭州城市品牌月開啟，印象最深的是那句“與未來一起杭州”slogan，這既表達了杭州城市的未來性與可能性，也是萬科杭州“以復合空間運營能力持續服務城市”的能力與決心。

以產辦運營能力 服務創新活力之城

不久前，作為2019全國雙創活動周西湖區分會場，萬科杭州產城第3屆“發條節”——城市創新者大會，在坤和萬科·黃龍萬科中心落幕。

第三屆“發條節”——城市創新者大會

企業路演、大咖分享、人才招聘、電競比賽、展覽、市集……此次發條節吸引了超300家企業和機構參加，超萬人參與。

這也是萬科杭州服務城市“創新創業”的實踐之一。在杭州創新創業澎湃發展背景下，萬科杭州正通過連接政府、產業、企業和大眾的創新力量，來構建一個用創新驅動的共生平臺，從而為城市裝上創新的發條，持續推動城市更新迭代。

這其中，產城業務為主要載體之一。萬科杭州產城定位為服務“產業與城市發展”，秉承與城市共生、與生態共榮、與客戶共進的初心，激活城市產業與經濟活力。

2019年上半年萬科杭州實踐報告中顯示，僅產業辦公空間，萬科杭州產城已有超120萬㎡運營管理面積，布局有“中心系”、“公社系”“產業園”三條產品線。

其中，“中心系”產品，已形成了“一江兩岸六中心”的布局，集中體現了萬科杭州所特有的城市核心產辦持有運營特征。

坤和萬科·黃龍萬科中心入口廣場

以最先亮相的坤和萬科·黃龍萬科中心為例，立足知識創新下新經濟的黃龍萬科中心，目前已服務了包括惠普、飛利浦、螞蟻金服、WeWork、有贊等在內的近60家企業，為老牌的黃龍商圈注入了全新的活力。

此外，萬科杭州還布局有運河萬科中心、奧體萬科中心、良渚萬科中心、未來萬科中心以及江南萬科中心等。

相比于造空間，萬科杭州更注重對空間的運營，比如攜手惠普Indigo創變圈、攜簽約上市集團德薩實業、受邀參加余杭區文創企業服務月等，都是萬科杭州在線下空間服務中推動產業發展的具體實踐。

“軌道＋物業”開發 ?助力軌道上的城市建設

城市建設的快速發展，也是杭州近幾年的大變化。到2021年底，杭州將建成10條地鐵、2條城際鐵路，實現通車總里程516公里，一個“軌道上的城市”正在生長中。與此同時，以軌道交通為開發導向的TOD時代也已到來。

萬科杭州把握住了這一發展動向。過去六年來，先后開發了坤和萬科·黃龍萬科中心、地鐵萬科·杭行道、未來之光、中城匯MIDTOWN、地鐵萬科天空之城五大涉鐵項目，成為杭州TOD的先行者。

五大項目的實踐，也讓萬科杭州在TOD開發上的模式理解、人才儲備、專業技術等方面都有了較大的突破。

以“復合場景營造”為例，今年年初，萬科杭州針對性地提出了“游輪思維”，通過借助“游輪—微縮型城市”的設計理念，創造更有互動體驗感的場景，滿足更多需求。

天空之城意向圖

位于地鐵5號線五常站的地鐵上蓋車輛段項目，地鐵萬科天空之城就是這一設計理念的先行試驗田。依托約134萬方體量，天空之城規劃了產業辦公、商業、住宅、文化中心、體育中心等復合業態，為區域構建全場景的消費、辦公、生活藍本。

這還不夠。為進一步實現TOD的價值，今年5月份舉行的TOD開發論壇上，萬科杭州還成立了杭州萬科TOD研究所。該研究所由相關領域專家學者和萬科內部專攻涉鐵人才組成，以“軌道+物業”開發提升城市價值為核心研究方向，以涉鐵項目實踐為基礎，共同推動杭州TOD發展。

夯實基本功 ?產品力引領創新

像天空之城這樣未來綜合社區的探索實踐，不僅體現了萬科杭州的“軌道＋物業”開發能力，更是萬科杭州多年來對產品和服務的孜孜追求。

從早期的精工品質到后來的三好住宅，再到《產品與服務主張》，萬科杭州始終堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”，堅持產品與服務主張，并以不斷生長的產品力引領創新。在此趨勢下，2019年上半年，融信萬科·古翠隱秀、中城匯MIDTOWN等項目，市場表現力都不錯。

透明售房網數據顯示，今年上半年（1月—6月），萬科杭州以總成交金額約103.2億元蟬聯行業成交金額市場第一。其中住宅新增近5000戶家庭。如此計算，相當于環杭每12戶家庭，就有1個選擇萬科。

另一方面，萬科物業也已服務杭城近105個住宅項目，服務覆蓋約10萬戶家庭近30萬人。

以復合空間運營服務城市 共建杭州美好未來

作為城市的建設者和服務者，萬科杭州不斷提升復合空間運營能力，積極參與到城市重大節點的服務中。

著眼于良渚文明的保護、傳承與發揚，萬科杭州以良渚文化村為起點，打造了一系列面向未來的空間服務。比如以良渚文化藝術中心、良渚文明探索營地、莫角書院為實踐，打造文化新地標，助力文化振興；以未來之光和玉鳥流蘇產業園等項目，推進數字經濟產業升級，推動區域產城融合。

2019年上半年，萬科杭州大屋頂文化平臺與中國美術學院視覺中國40余家文化藝術機構達成合作，開展了百場文化藝術活動，吸引約40萬人次來訪；曉書館以推廣公益閱讀的方式成為全國文化地標。

商業運營服務領域，萬科杭州布局有4座城市級購物中心，年服務超過1800萬人次；結合勸學薈Qsquare、杭行薈Mo-Mall、中城薈等三大商業活力中心及坤和萬科·黃龍萬科中心K-lab，通過多樣化的商業及知識消費服務打造城市活力場，激發杭州釋放更多活力和魅力。

作為最早布局養老領域企業之一，萬科杭州旗下的隨園養老，提供的服務已覆蓋超過120000位長者。領先的集中式居家養老社區也已布局有良渚隨園嘉樹和海月隨園嘉樹。

此外，萬科杭州布局杭州十大區域，在物流、租賃住房、城市更新等多個領域均有空間運營實踐，全方位深入參與到城市建設與居民生活中。

在行業看來，“與城市共同生長”是萬科杭州融入這座城市的初心，也是支持萬科杭州繼續發展的理念。萬科杭州總經理李嵬表示，作為城鄉建設與生活服務商，萬科杭州的未來夢想，就是希望能夠成為杭州線下實體空間的最大運營者。