集自然環境、高新產業、教育醫療于一體的海淀，歷來是購房人的首選之地。近3年海淀區新增住宅總供應套數約6200套，與區域內置業需求相比，供不應求態勢愈發明顯。沉寂幾年后，海淀樓市再次迎來規模供應，對于剛需與改善客群而言，是難得的購房機遇。

海淀――科技創新

特色：生態、教育

利好：7條軌道交通線路、高精尖產業

地標：中關村

代表樓盤：山嶼湖、翡翠云圖、紫郡蘭園、西釣魚臺?御璽

?區域利好?

“三態融合”推動北部發展

全國電子產業龍頭、高新技術互聯網企業的聚集地，豐富的教育醫療資源，西山稀缺的自然資源……如果說北京（樓盤）樓市從來不缺少熱點，優質配套資源使得海淀從未遠離熱點。伴隨著山前發展逐漸飽和，海淀區域建設正向北部的永豐、蘇家坨、上莊等地傾斜。

目前海淀北部區域，交通路網仍在不斷建設中，南側主要是黑龍潭路為主干道。據了解，未來板塊內正建設西山隧道，預計2022年通車，直連北五環。此外，區域距離最近的地鐵站――16號線屯佃站約為三公里。在商業配套上，目前只具備基本的生活配套，大型商業，主要在幾公里外的西北旺地區。

據了解，進入“十三五”之后，海淀區進入了新一輪軌道交通建設的高潮，同時開建16號線二期、西郊線、6號線西延、16號線一期、19號線一期、12號線、昌平線南延等7條軌道交通線路。目前，16號線二期北段20公里、西郊線、6號線西延已實現通車，主要解決西部、北部居民出行不便。按照建設計劃，到“十三五”末，海淀區將形成“七橫九縱”的路網。

除此之外，海淀還在“十三五”期間加快建設北部戰略腹地、“三山五園”及西山歷史文化帶，統籌推進北部生產、生活、生態建設，推動產業生態、人文生態、環境生態“三態融合”，打造新興產業技術創新中心區、“高精尖”產業集群發展區、城鄉統籌發展示范區和生態宜居示范區。

?樓市現狀?

傳統板塊亮相唯一新盤

2017年至今，海淀區共成交了6宗限競房土地。除了天恒的四道口項目外，其余5個海淀項目的限價都在5萬多元/平方米。隨著幾個限房價項目的入市，尤其是部分項目規劃了大量90平方米以下中小戶型，總價控制在了500萬元左右，彌補供給空缺，對剛需與改善客群而言，也是難得的購房機遇。以海淀北部的這4個限競房項目為例，均價被限在5.3-5.8萬元/平方米之間，對于部分購房人有一定吸引力。

合碩機構首席分析師郭毅表示，海淀北部區域以前出讓的多是產業用地，新盤供應有限，累積了一部分地緣客戶，但這僅僅是海淀購房需求的一小部分，未來，海淀北部將與整個京北片區的項目正面競爭，而能覆蓋的客群范圍也很大，伴隨著地鐵交通，北至昌平、南至大興，都存在潛在的購房需求。

值得關注的是，位于西三環的西釣魚臺?御璽成為在海淀傳統區域的唯一新房。隨著四環內不再新增住宅用地，四環內新房置業窗口正在關閉。郭毅表示，近四年以來，北京四環內供地共6塊，但全都有90/70政策的束縛，不可能開發像御璽這樣大戶型、大尺度的產品，御璽的出現也讓2019年北京高端住宅市場格局生變。西釣魚臺?御璽被昆玉河攬于懷中，風景至美，享有核心城區資源。本報記者崔陸鵬