房地產市場走勢看什么？

　　短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。

　　樓市“小陽春”剛剛還熏得眾人醉，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有65個。

　　但新一輪房地產調控政策其實已經上路了！趕緊了解一下↓↓

　　據不完全統計，已有近10個城市房地產調控再升級。

　　北京：國管公積金對二套房“認房又認貸”

　　4月12日，北京國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。

　　長沙：停止執行對二套房的契稅優惠政策

　　日前，湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》。通知規定，在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率征收契稅，自4月22日起正式執行。

　　西安：將暫停外地購房公積金提取

　　4月23日，西安住房公積金管理中心發布通知，從2019年5月13日起，實施資金流動性風險防控一級響應措施。

　　通知規定將暫停西安地區（含西咸新區）以外購房提取公積金。同時還提出，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%；

　　深圳，開展“樓霸”專項整治活動，打擊房地產市場涉黑涉惡涉亂行為；

　　合肥，打擊炒房，嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為；

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　　兩大部委齊出手

　　就在近期中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位的前后，與房地產市場密切相關的兩大部委——自然資源部和住建部也一起出手了。

　　住建部：對漲幅較大城市預警提示

　　4月19日，住房和城鄉建設部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。

　　自然資源部：實施用地差別化調控

　　4月17日，自然資源部下發通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　這兩大部委一個管地，一個管建，對房地產市場未來走勢的影響不言而喻。

　　政策“雨點”頻 樓市要降溫？

　　近日，國家統計局發布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格：一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，但三線城市有所上升。

　　整體來看，3月有65城新建商品住宅價格環比上漲。（新聞鏈接：剛剛，70城最新房價出爐！時隔9個月，這座城市再次領漲全國→）

　　同時，一季度出現資金加快流入房地產的跡象，房地產貸款余額占各項貸款增量的29.2%；熱點城市土地市場升溫明顯。據不完全統計，一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。

　　當前市場走向出現分化，在住房供需結構性、區域性矛盾突出，優質教育資源集中、配套設施完善或具有城市群發展概念的區域，房價上漲壓力較大；但也有一些地方房地產庫存壓力較大。因此，中央把樓市分類調控的責任交給了地方。

　　有人覺得是政策變了，導致房地產市場忽冷忽熱。其實“房住不炒”政策始終沒有變，各地按照房地產市場運行情況，及時出手預調、微調，穩定市場預期，正是長效調控機制的體現。

　　政策頻頻落下“雨點”，其實是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，有意為暗流涌動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發出的信號尚處于溫和，體現了對市場的呵護；但也要清醒，一旦炒作之風抬頭，隨時會有政策加碼。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。

　　政策穩，預期就穩；預期穩，市場就穩。房地產市場平穩健康發展，是政策的本意。

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　　房子是用來住的，

　　不是用來炒的！

責任編輯：李鋒