本報記者 杜雨萌

　　今年以來，隨著信貸政策的適度放松以及各地“搶人大戰”的延續，房地產市場出現明顯升溫。來自國家統計局發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月份共有65個城市房價上漲，市場預期進一步生變。

　　如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,自去年7月份中央提出“堅決遏制房價上漲”后，房地產市場出現明顯降溫，此后，樓市政策相對溫和，甚至部分城市結合自身實際情況對調控政策給予了一定程度的放松，然而，結果卻是今年房地產市場迎來一波“小陽春”行情，尤其是核心一二線城市成交明顯回暖，房價開始回升。在此背景下，近日召開的中央政治局會議重申“房住不炒”，并再次強調“城市政府主體責任”，要求每個城市因地制宜，切實管好本地的房價和房地產市場，主要是為了抑制場內的投機性需求，防止泡沫回潮。

　　事實上，在今年住建部要重點抓好的十方面工作中，排在第一位的就是以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。多地的政府工作報告也將“三穩”納入其中。

　　在楊芹芹來看，穩房價和穩預期的關鍵是要穩政策。政策是短期房價預期的重要影響因素，所以，保持政策的連續性和穩定性才能穩房價、穩預期。

　　雖然今年有部分城市從放寬落戶條件、下調房貸利率等方面為房地產市場“松綁”，但對于炒作氛圍升溫的熱點城市來說，調控政策仍在繼續加碼。如北京國管公積金二套房認定改為“認房又認貸”；長沙停止執行對家庭第二套住房交易環節契稅優惠政策；合肥、深圳等地加大對房地產市場違法違規行為的查處、整治力度等。

　　中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者分析稱，房地產市場穩定其實是雙向的，即不暴漲不暴跌。總的來看，雖然當前樓市調控政策已取得了一定程度的預期效果，但一二線城市和三四線城市卻出現明顯分化，這就需要進一步防止一二線城市房價過快上漲、穩定三四線城市房價過快下跌。所以，從政策上看，未來一二線城市或繼續收緊調控政策，而三四線城市基于穩房價、穩預期的目標，或迎來相對寬松的政策環境。