長期以來，部分大城市一戶難求令不少在外打拼的“漂流族”非常頭疼。日前，發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》表示，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。 分析普遍認為，戶籍城鎮化率提高對房地產市場的影響非常大。數據顯示，今年以來房地產指數上漲近40%，而目前行業市盈率不到12倍。

　　落戶政策放寬對房地產影響如何，上海投資者怎么看？

　　投資者A：我覺得可能落戶政策的放開，要體現到房價上面，應該還有一段時間吧。

　　投資者B：它肯定會有影響的，但我覺得它是短期有一個應激影響，但長期看這個政策會怎么變。

　　投資者C：對于房地產企業自身來講，其實整個規模來講，其實這幾年我認為從今年到明年，應該還會走量。

　　落戶新政利好房地產頭部企業

　　從房地產板塊來說，目前的估值很低，目前整個行業市盈率不到12倍，房地產板塊股息率為3%，A股超千億的房地產企業有五家，新城控股2018年的業績增長超過70%，其他四家企業的凈利潤同比增長都超過20%，就是說利潤增長好、股息率高、市盈率比較低。還有兩家在香港上市的中國恒大和碧桂園，中國恒大去年的凈利潤超過50%，碧桂園超過30%，并且只有幾倍的市盈率，這些房地產的優勢企業會直接受益于這次的落戶新政。

　　房地產產業鏈各行各業將分得一杯羹

　　家電板塊目前的市盈率是18倍，一些優質的公司像格力電器、美的集團、青島海爾市盈率都不到20倍，而且去年利潤增長也超過20%，一些優秀的家居企業，像歐派家居、顧家家居、索菲亞也都是增長比較好，盈利前景比較好，平均市盈率不到30倍，所以總體來說成長性還都不錯。

　　今年減稅降費或達2萬億 企業盈利底有望形成

　　我們從落戶政策的利好聯想到2019年以來中央的一些減稅降費政策，比如說從1月份個人所得稅的減稅，到4月1號增值稅的降低，還有企業交納社保的費率也在降低，2017年國家減稅是5500億，2018年減稅是11000億，從目前估算來看，2019年減稅降費將達到2萬億，國內的各個行業將直接受益，企業有望借此形成一個盈利底。

　　陸家嘴觀察觀點：

　　從資本市場來說，去年年底估值最低，尤其滬深300是十倍的市盈率，形成了一個估值底，今年以來一季度有30%左右的一個漲幅，現在來看前期滬指2440點也形成了一個市場底，如果隨著各項利好進一步推進，企業盈利的回升將會形成企業的盈利底，整個資本市場向好的基石將進一步穩固。

　　記者：高國徽樂融融

責任編輯：鮑一凡