“還是地產好！”孫宏斌香港業績會又迭出金句：不想當老大很多年，融創股價被低估

　　“今年拿地會非常小心。”29日，融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在融創中國業績發布會上說道。對于如何看待同行發展多元化產業，是否看好其他房企發展新能源車、機器人等產業，孫宏斌的回答是“還是房地產好”。

　　房地產有多好？

　　年報顯示，2018年，融創實現收入1247.5億元，同比增長89.4%；實現凈利潤165.7億元，同比增長50.6%。

　　融創中國股價午后震蕩上揚，截至發稿時漲逾4%。

　　伴隨著房地產政策的不斷收緊，孫宏斌等融創高管如何看待今年房地產行業的走勢？業績發布會上又有哪些重點？

　　重點一：拿地要謹慎

　　孫宏斌表示，去年底今年初融創拿了些比較好的地，主要在一二線城市，量不小，今年拿地會非常小心。最近土地市場偏熱，但未來售價大幅上漲的可能性比較小，所以拿地要非常謹慎。

　　重點二：融創的股價被低估了

　　“融創的股價是被低估了，融創的成長性和基礎都特別好。”孫宏斌稱。

　　從分紅看，融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示，對于融創而言，分紅是一項長期的政策，融創未來會保持分紅的持續、穩定增長，從未來來看，融創還將持續釋放利潤，這將為分紅奠定非常好的基礎。融創發布的2018年年報顯示，2018年每股派息0.827元，同比增長65.1%。

　　重點三：對今年樓市不能太樂觀

　　孫宏斌表示，對今年房地產市場不能太樂觀。2018年上半年還可以，下半年有所變冷。調控政策大幅放松可能性不大，穩房價是政府的核心訴求。“2019年要小心一些，政策放松不會像大家想的那樣有力度”。

　　對房地產行業，孫宏斌持長期看好的態度。他認為，市場集中度在增加，15萬億元規模已經很大。下一步做高端改善產品的企業會有優勢。現在主要把地產業務做好，行業空間還很大，城市化率還有20個點的空間，大城市人口聚集還會有很長的過程。

　　他同時指出，房地產稅帶來的心理影響比實際影響大。房地產稅的出臺與執行還需要時間，下一步的市場是改善型市場，對于改善居住品質的需求，房地產稅給銷量帶來的影響不大。

　　重點四：核心業務仍是地產

　　對融創而言，房地產開發業務長期內都將是核心主業。

　　融創中國董秘兼副總裁高曦表示，房地產開發業務長期內將是集團的絕對核心主業。2019年將加速去化，在保證現金流充裕且不影響杠桿率長期下降趨勢的前提下，繼續堅持高標準的土地獲取質量要求。同時，聚焦核心一二線城市土地市場，謹慎精選優質土地。另外，將嚴控非地產業務的投資，重點提升現有資產的運營和盈利能力，培育成為公司未來新的增長點。

　　重點五：將有很多并購項目落地

　　融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示，并購是近幾年獲取土地的主要方式，未來還會有很多項目層面、資產包層面的項目落地，同時在看的項目還有很多，具體哪家項目就不說了。

　　重點六：我們不想做老大已經很多年

　　2019年，融創仍然手握充足且高質量的可售資源，有望支持銷售持續穩步增長。從預計總可售資源的分布來看，2019年，融創還將新增6052億元的可售資源，在華北、北京、上海、西南等區域的101個城市合計擁有7834億元的可售資源。其中，6589億元的可售資源分布于一二線城市，占比高達84%。

　　2018年，融創中國全年實現合同銷售額4608億元，同比增長27%，超額完成了4500億元的銷售目標，克瑞爾排名穩居行業第四。當問及是否有望沖擊前三名時，孫宏斌稱，現在市場趨勢已經很明確，市場集中度提高，更多向頭部企業聚集。但我們不想做老大已經很多年，未來杠桿率穩步下降是確定的事情。

　　重點七：戰略升級 將布局文旅與文化板塊

　　汪孟德表示，地產板塊作為融創中國的核心主業，未來仍將是融創中國的戰略重點。但看好文旅、文化板塊的未來增長，這是基于“房地產+”邏輯的業務發展。之前，融創中國宣布戰略升級，做出四大戰略板塊的全新布局：作為“中國高端精品生活創領者”的融創地產，作為“品質生活服務專家”的融創服務，作為“中國家庭歡樂供應商”的融創文旅，以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

　　營收大漲90% 凈利潤增長50%

　　2018年，融創實現收入1247.5億元，同比增長89.4%；實現凈利潤165.7億元，同比增長50.6%。

　　同時，2018年融創毛利率達25%，同比提升了4.3個百分點，剔除攤銷對毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強。每股盈利3.79元，同比增長37%。

　　在業績快速增長的同時，融創的凈負債率水平繼續保持穩步下降趨勢，截至2018年底的凈負債率為149%，同比大幅下降53個百分點，降杠桿取得明顯成效。截至2018年底，融創的凈負債率同比大幅下降，且連續三年實現同比下降。

　　在流動性方面，截至2018年底，在手現金高達1202億元，同比增長24%。同時，融創總資產7166.6億元，同比增長15%；所有者權益731.1億元，同比增長21%。總資產和權益明顯提升，債務總額未同比放大，是融創在2018年有意識主動降債增效的結果，顯示財務狀況和資本結構更趨良性發展。

　　2018年，在充足高質量的可售資源及高品質的產品支持下，融創銷售繼續保持了較高的去化率水平，全年實現合同銷售額4608億元，同比增長27%，超額完成了4500億元的銷售目標，克瑞爾排名穩居行業第四，龍頭地位進一步鞏固。同時，近三年合同銷售額復合增長率高達75%，成為業績快速增長的有力保障。

責任編輯：史考