許家印:恒大多元化產業布局已全面完成

中國恒大董事局主席許家印在業績發布會上表示,恒大的多元化產業布局已經全面完成,形成了以地產為基礎,旅游文化、健康養生為兩翼,新能源汽車為龍頭的產業格局。未來五年內,恒大不會再涉足其他大產業。
3月26日,中國恒大發布2018年度業績報告,2018年公司實現營業額4662億元,同比增長49.9%;凈利潤達722.1億元,同比增長106.4%;核心業務利潤為783.2億元,同比增長93.3%。隨著中國恒大披露公司2018年度年報,房地產行業前三大龍頭企業碧桂園、萬科、恒大已悉數交出年度“答卷”,龍頭房企整體表現穩定,全年業績亮眼。
中國恒大董事局主席許家印26日在中國恒大2018年度業績發布會上表示,恒大的多元化產業布局已經全面完成,未來五年內,恒大不會再涉足其他大產業。
三巨頭年度銷售穩定增長
2018年,在“房住不炒”及因城施策等政策引導下,房地產行業調控持續深化,市場降溫明顯。受益于良好的區域布局,碧桂園、萬科、恒大的合同銷售額均取得穩定增長。截至2018年12月31日,碧桂園及其合營企業共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額5018.8億元,歸屬于公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米,同比分別增長31.25%和23.06%。
2018年,萬科實現銷售面積4037.7萬平方米,銷售金額6069.5億元,分別增長12.3%和14.5%。中國恒大于2018年實現合約銷售金額5513.4億元,同比增長10.1%;銷售面積5243.5萬平方米,同比增長4.2%。
出色的銷售業績離不開優質的土地儲備。截至2018年末,萬科各類型儲備總建面約1.55億平方米。其中,在建總建面約9012.7萬平方米,權益建面約5402.1萬平方米;規劃中項目總建面約5936.2萬平方米,權益建面約3579.6萬平方米。此外,萬科還參與了一批舊改項目,按當前規劃條件,權益建面合計約347.7萬平方米。
碧桂園和中國恒大的土儲則更為可觀。2018年,碧桂園在內地已簽約或已摘牌的權益土地儲備已經達到約2.4億平方米,其中未售權益可售貨值約1.7萬億元,可滿足集團未來三到四年的銷售量。截至2018年12月31日,中國恒大2018年土地儲備總規劃建筑面積3.03億平方米。
中國恒大董事局副主席夏海鈞表示,2009年至2015年,公司主要戰略是以二、三線為主兼顧一線城市,從2015年進入一線城市,恒大從農村到城市,所以造就了現在龐大的土地儲備,優質土地價格是恒大創造核心利潤的基礎。
三巨頭財務指標明顯優化
2018年,中國恒大實現營業額4662億元,同比增長49.9%。利潤方面,中國恒大2018年毛利潤達1689.5億元,同比增長50.5%;凈利潤達722.1億元,同比增長106.4%;核心凈利潤達783.2億元,同比大增93.3%。值得一提的是,中國恒大2018年的凈負債率降至151.9%,較2017年年底降低31.8個百分點。
碧桂園在營收、毛利、凈利潤等核心財務指標上也均有大幅增長。財報顯示,2018年,碧桂園實現總收入約3790.8億元,同比增長67.1%;毛利同比增長74.3%至1024.8億元,凈利潤同比增長68.8%至485.4億元;股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別為346.2億元、341.3億元。
報告期內,碧桂園取得房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元,權益銷售回款率達91%,連續第三年實現正的凈經營性現金流。在2018年全年權益合同銷售同比增長31.25%的前提下,公司凈借貸比率為49.6%,同比下降7.3個百分點。
2018年,萬科實現經營性現金凈流入336.2億元。截至2018年底,萬科持有貨幣資金1884.2億元,一年內到期的流動負債總和931.8億元。截至2018年底,萬科凈負債率為30.9%,繼續處于行業低位。
2018年,萬科總體融資成本繼續處于較低水平。其中,公司債券(5年期)最低發行利率為4.05%,超短期融資券(188天)最低發行利率為3.13%,中期票據(3年期)最低發行利率為4.03%。
恒大圍繞主業開展產業多元化布局
中國恒大董事局主席許家印在業績發布會上表示,恒大的多元化產業布局已經全面完成,形成了以地產為基礎,旅游文化、健康養生為兩翼,新能源汽車為龍頭的產業格局。未來五年內,恒大不會再涉足其他大產業。
許家印表示,恒大在九年前就開始對公司未來發展、多元化產業進行大量調研。公司先進入了旅游產業,接下來進入大健康產業,最新又進入新能源汽車產業,并且決心和投入力度都比較大。
“早年恒大曾進入糧油、乳業、礦泉水產業。”許家印說,“但經過探索,我們發現一年銷售幾億、幾十億的產業體量,跟恒大年銷售六千億的規模是不匹配的。恒大在多元化產業布局的選擇上,一定是非常大的產業。”
經過長期的調研和探索,恒大選擇進入旅游產業、大健康產業以及新能源汽車產業。在許家印看來,旅游產業和大健康產業將來都有望涌現萬億級別的企業。通過在全世界調研,再結合中國的健康養老和養生,恒大已經推出了“恒大養生谷”,提供全周期、全方位的養生養老健康管理服務。
汽車產業同樣如此,新能源汽車替代燃油車的大方向已經非常清楚,歐洲許多國家對禁售燃油車都有了明確時間表,未來新能源汽車的市場是非常巨大的。恒大認為汽車產業未來5到10年可能會有幾萬億的規模,在全世界是個幾十萬億的大產業。“我們對新能源汽車產業非常看好,我們的布局和步子邁得非常扎實,決心也非常大,相信一定可以成功。”許家印說。
在恒大宣布多元化產業布局已全面完成之際,碧桂園的多元化之路正方興未艾。2018年6月,碧桂園正式宣布進軍現代農業;7月,碧桂園旗下廣東博智林機器人有限公司成立。去年年底,碧桂園公告稱,楊惠妍由公司副主席調任聯席主席,將主要負責集團的戰略投資及基于現有業務的新業務探索。今年1月下旬,碧桂園董事會主席楊國強在集團2019年度會議上提出2019年集團發展的三大重點業務——地產、農業、機器人。
楊國強表示,未來公司有三大重點——地產、農業、機器人。鞏固地產核心業務,并延伸產業鏈條,使之產生協同效應。例如,碧桂園旗下的社區生活服務品牌“鳳凰優選”與地產業務結合,通過“公司+農戶”的模式,將農產品供貨鳳凰優選,而鳳凰優選可以為項目社區提供生活服務。機器人業務方面,碧桂園以建筑機器人和機器人餐廳開發為主。目前碧桂園已經成立專門從事機器人研究的博智林公司,并從全球范圍引進大量專業人才,依托廣東機器人谷,打造現代機器人產業生態圈。楊國強希望建筑機器人能引領公司朝著高科技企業的方向發展,為公司地產業務注入強大動力源。
2012年萬科正式提出“城市配套服務商”戰略,2014年萬科進入第四個十年發展階段,第一批轉型業務基本同時啟動,比如物流地產、租賃住房、物業服務的市場化發展。目前,上述業務基本都取得了國內領先的地位。萬緯物流每年的新增管理面積已經是國內第一,萬科也成了普洛斯的第一大股東。同時,萬科已經是國內首屈一指的集中式長租公寓經營者。物業每年的新增服務面積,非萬科項目也超過了萬科項目。
責任編輯:李昂
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