旭輝2019年合約銷售目標1900億 沒有借道陽光股份回歸A股計劃

　　上證報訊（記者 張良）3月14日，旭輝控股（集團）有限公司在香港及上海同步召開年度業績發布會。旭輝控股董事長林中認為，房地產市場進入“平穩增長，低頻波動，震蕩上升”的新長周期，2019年一二線城市的整體表現可能會好于三四線城市。旭輝將堅持均好發展理念，實現增長、盈利、風險三者平衡。旭輝總裁林峰則透露，2019年旭輝的合約銷售目標為1900億元。

　　多項業績指標穩定增長

　　2018年，旭輝各項業績指標保持穩定高速增長。其中，營收423.68億元，同比增長33%，核心凈利潤55.36億元，同比增長36%，均延續了過去三年30%左右的高速增長。總資產增長59%，至2411億元。

　　財報顯示，剔除并表影響，旭輝的毛利率達34.7%，較2017年提升5個百分點；核心凈利潤率維持在13.1%的高位，同比上升0.3個百分點。作為衡量企業綜合盈利能力的指標，旭輝核心凈資產收益率（ROE）進一步上升至23.8%，已連續3年增長并保持在20%以上。

　　2018年期末，旭輝綜合融資成本5.8%，處于行業較低水平；凈負債率67.2%，較中期下降近5個百分點；債務結構更合理，短債占比較去年同期繼續下降8個百分點至17%。賬面現金則高達446億元。

　　2018年，旭輝“房地產+”各領域全面開花。永升物業2018年年底成功赴港上市；長租公寓領寓簽約5萬間；旭美商業布局全國，2018年上海浦東置匯旭輝廣場LCM等地標項目成功開業，未來幾年，計劃在上海、北京、重慶、成都等地陸續開業商業體項目，未來租金收入再上一個臺階。

　　合約銷售目標同比增長25%

　　2018年，旭輝實現合約銷售1520億元，同比增長46%，超額完成了年初制定的1400億銷售目標。全年合約銷售面積960萬平方米，合約銷售均價15900元/平米。全年旭輝的銷售回款率維持在87%以上高位，同比增長2個百分點。

　　從各區域對銷售額貢獻來看，銷售來自全國44個城市195個項目。其中，來自一二線及準二線城市銷售貢獻達94%。蘇南、浙江、皖贛等多個區域小集團銷售均超過百億，浙江區域更是突破200億元。來自重慶、青島、溫州等新區域的銷售增長顯著。

　　2018年，旭輝土儲新進入15城，新增93幅地塊，補充貨值超2200億元。目前，全國化布局已覆蓋55個地級以上城市，完成了沿海及內陸核心區域布局。

　　值得一提的是，2018年四季度以來旭輝以不到20%的低溢價率入手多幅新地塊，平均權益金額占比超過75%。2019年前兩個月，還先后在蘇州、天津等地獲取多幅優質土地資源，平均權益比更高達90%，未來將幫助旭輝有效提升銷售權益占比。

　　林中表示，2019年公司將繼續把握土地市場窗口機會，把握城市分化和市場輪動的投資機會，增加在二線、強三線城市的土地儲備，進一步優化土儲結構，增加項目權益比重。

　　目前，旭輝“糧草”充沛，布局合理。截至2018年年底，旭輝總土儲達5500萬平米，對應貨值8000億元，其中分布在一線，二線和準二線城市占比91%，已確權面積為4120萬平米。今年年初，旭輝以低于區域市場價格水平的地價競得武漢光谷核心區曙光村地塊，補充了位于城市核心區的逾50萬方純住宅土地儲備。

　　優質的土地儲備，為旭輝的下一步發展奠定堅實基礎。2019年旭輝可售貨值3500億元，其中一線、二線和準二線城市占比87%。旭輝總裁林峰透露，旭輝將2019年的合約銷售目標定在了1900億元，同比上升25%。

　　對于旭輝此前增持陽光股份是否考慮借殼回A的問題，林峰表示，其實陽光股份只是旭輝參股的一家公司，旭輝從來沒有考慮用陽光股份回歸A股的計劃，旭輝只會為那家公司真正做好經營管理去做思考，完善企業法人治理結構。其實旭輝持有陽光股份的比例并不高，不可能在持有那么少股份的情況下去注入大量的資產做資產重組，所以這只是市場上的一種誤解，公司（對陽光股份）只是做一個財務投資。

責任編輯：史考