70城房價公布，不再單列熱點城市，是因為徹底涼了？ 

　　來源：國是直通車

　　見趨勢。

　　22日，2019年首月70城房價數據如約而至。

　　單從數據上看，話題城市已經收斂鋒芒，房價總體保持穩定。

　　但從統計局公布的幾張表格看，卻大有來頭。

　　2019年1月，《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》沒有再單獨列表，出現在統計中。

　　至此，延續2年多的針對15個熱點城市的統計，不再單獨列表。

　　透露什么信號？

　　國家統計局針對15個熱點城市的單獨列表，第一次出現是在2016年10月上半月的統計結果中。表格的名稱是《15個一線和熱點二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價格變動對比表》。

　　此后，國家統計局每月公布70城房價數據時，都會將15個熱點城市單獨列出。

　　這15個城市分別是，北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

　　之所以將這15個城市單列，有一個大的背景。

　　以2016年北京出臺“930新政”為起點，全國掀起了一波調控潮。為了防止房價的繼續大幅上漲，各大城市紛紛出臺調控措施，國家住建部更是三令五申“穩房價”。

　　到了2016年11月份，財新報道，住建部在北京召開了全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市要把房價穩定在現有水平上，就是與十月份相比，環比不能上漲，只能下降！

　　消息一出，后來的事情大家都知道了，一年上百次調控在全國遍地開花，“史上最嚴調控”頻頻見諸媒體標題。

　　如今，除蘇州外的15城不再單獨列表，有何深意？

　　易居研究院副院長楊紅旭告訴中新社國是直通車，從最新統計數據看，上述熱點城市房價已經降溫，房價漲幅縮小，或者不漲，或者小幅下跌，尤其是二手房價格更明顯一些，因此沒有必要將他們再單獨拎出來。

　　1月份統計數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

　　其他11個城市，廈門、天津、福州、鄭州、杭州、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、成都，1月份新房環比漲幅均小于1%。

　　樓市拐點出現？

　　在樓市總體平穩的狀況下，不少城市房價出現降溫。

　　根據1月70城新房房價數據，新建住宅有58個上漲，4個持平，8個下調，下調城市主要有岳陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳。

　　更具參考價值的1月70城二手房數據顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，這標志著樓市拐點明顯出現。一二線城市的二手房價格開始全面下行，代表了本來持續超過45個月的房價上漲，確立進入下行周期。

　　張大偉預判，如果后續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也強調，1月70城房價數據表明，市場已經出現一定降溫，2019年將延續“穩地價、穩房價、穩預期”策略，不允許盲目上漲，也不允許下跌，保持市場平穩運行。

　　關于樓市還有幾個最新消息：

　　先看成交，中原地產研究中心統計數據顯示，多家房企發布銷售業績，1月合計30家企業公布銷售額3189.4億同比2018年同期3574.76下調了11%。

　　再看土地，2019年開年，一二線城市賣地金額減少趨勢明顯，1月40個一二線城市賣地2525.9億，同比2018年同期下調了15.4%，環比下調幅度達到了32.4%。

　　還有貸款利率，融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。

　　最后還有城市搶人，2019年開年全國16個城市升級了人才政策，各地“搶人大戰”繼續上演。

責任編輯：萬露