機構點評70個城市房價數據 預期走穩者居多
上證報訊(記者 于祥明)國家統計局22日公布了2019年1月全國70個大中城市房價商品住宅銷售價格變動情況,其中房價環比上漲城市共58個,持平城市4個,環比下跌城市共8個。與2018年12月相比,環比上漲城市減少了1個,持平城市增加了1個,環比下降的城市數量保持不變。對此,多家機構對房價數據做出點評,其中預期走穩者居多。
58安居客房產研究院首席分析師張波向記者表示,從統計局公布的1月70個大中城市數據來看,1月房價下跌的城市明顯增多,樓市明顯進入淡季。張波認為,雖然,1月份房價下降的城市數量擴大,如從數據來看,31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降的幅度明顯擴大。但在因城施策、人才政策頻出背景下,樓市后續降溫的速度將趨緩,整體走穩趨勢更為明顯。
合碩機構首席分析師郭毅向記者表示,2019年開局,北上廣深杭五大核心城市房價走勢均呈現出穩定局面,究其原因有兩點。其一,核心城市以“限購限貸”為代表的調控形勢依然嚴峻,特別是“認房又認貸”的嚴格執行,對于置業客群的購房資格和資金實力形成雙重制約,造成市場需求端的企穩;其二,在核心城市加大住宅供給的背景下,進一步加深了市場觀望,對價格敏感的剛需猶豫不定,改善客群選擇面趨窄,高端客群資格與資金門檻提升,置業需求的全面受限,造成核心城市房價企穩。
預期走穩之外,也有機構人士持不樂觀的看法。中原地產首席分析師張大偉就向記者表示,1月份官方數據顯示一二線城市的二手房價格開始全面下行,意味著持續超過45個月的房價上漲結束并確立進入下行周期,并且如果后續沒有信貸政策明顯變化,預計這一調整趨勢將延續。
另外,他還認為,2019年開年,一、二線城市賣地減少趨勢明顯,也是市場退燒的一個表現。據統計,1月份40個一二線城市賣地2525.9億元,同比下調了15.4%,環比下調幅度達到了32.4%。
張大偉還認為,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。
責任編輯:賈兆恒
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