看完大灣區再看長三角，哪家公司囤地最多？

　　原創： 張良

　　粵港澳大灣區規劃一出，區內公司股價起舞，追還是不追？

　　小編勸你先冷靜，不妨看看另一個同樣值得期待的區域性改革大動作——長三角一體化發展戰略。

　　與粵港澳大灣區相比，長三角一體化發展具體規劃尚未明晰，但敏銳的投資者已經下手，從股票市場一直到房地產市場。

　　長三角樓市：溫和之中有熱點

　　2月18日晚間，位于南京城南板塊的中海城南公館宣布開盤，該樓盤也是城南板塊首個均價突破3.5萬元/平方米限價的樓盤。

　　中海城南公館首開142套房源，共吸引了527組購房者認籌搖號，中簽率27%。現場幾乎座無虛席，142套房在2個小時內全部售罄。

　　春節期間，記者實地走訪了上海青浦、江蘇昆山、浙江湖州，一手房房價總體以穩為主，頗為堅挺。

　　而在土拍方面， 2019年開年，長三角土地市場保持穩定，溢價率、流拍率等指標出現好轉跡象。

　　1月24日，經過526輪的激烈競逐，華潤聯合體以58.02億元競得上海市靜安區南西社區C050401單元115-12地塊，樓面價約6.52萬元/平方米，溢價率為23.05%。

　　1月25日，浙江嘉興桐鄉出讓一宗住宅用地，最終由碧桂園旗下嘉興桐碩房地產開發有限公司以9.82億元摘得，樓面價6706元/平方米，溢價率44%。

　　克而瑞研究中心統計數據顯示，2019年1月成交土地總價排行榜前十名中，長三角城市供應的地塊達到5幅，占據半壁江山，而2019年1月成交土地單價排行榜的前十名中，長三角城市有4幅地位列其中。

　　大房企拿地偏愛長三角

　　城市群邏輯正逐漸成為房企投資和布局的核心。

　　記者梳理上市房企公告發現，2018年萬科通過招拍掛拿地（不含物流地產）共計232幅，其中在三大核心城市群拿地共119幅，而長三角地區更是達到80幅，占比約34.48%。

　　綠地控股2018年公告的拿地數量共118幅，其中41幅在長三角地區，占比約34.45%；

　　保利地產2018年公告拿地153幅，其中在三大核心城市群拿地76幅，在長三角地區拿地22幅，占比約14.38%；

　　新城控股2018年通過招拍掛共拿地114幅，其中在長三角地區拿地54幅，占比約47.37%。

　　萬科董事長郁亮此前曾透露，在投資方面，萬科關注的重點是粵港澳大灣區、長三角、京津冀等城市群。萬科的發展配合國家的戰略，進一步向核心都市圈聚焦。

　　長三角受青睞的背后

　　長三角房地產穩健運行的背后，是區域一體化發展程度的不斷提升。

　　2018年11月11日，連接上海金山區與浙江省嘉興市的葉新公路（朱楓公路—浙江省界）新建工程正式開工。

　　去年11月16日，杭州市地鐵集團表示，目前上海地鐵聯合支付寶與杭州、寧波地鐵攜手，正在努力推進三城地鐵“刷碼過閘”的互聯互通。在長三角一體化發展上升為國家戰略之后，長三角各城市間的聯動發展、開放融合變得愈加緊密。

　　當前，長三角正進入轉型發展和動能轉換關鍵時期，科創板落戶上交所，將助力上海打造“全國科技創新中心”，提升整個長三角城市群的產業能級和影響力。

　　有業內人士表示，長三角一體化發展將促使高鐵、城際鐵路等便捷交通網絡的加快建設，產業和市場的一體化將有利于園區開發和轉移承接。

　　人口的聚集和導入將為房地產業創造發展的良機。對房地產企業來說，抓住長三角一體化發展的重大機遇，積極增加長三角的優質土地儲備，往往就意味著良好的業績以及巨大的發展潛力。

　　哪些房企有望受益最大

　　對房企而言，土地是未來可持續發展的保障，“手中有糧，心中不慌”。

　　克而瑞研究中心最新統計數據顯示，截至目前，重點房企均在長三角三省一市擁有土地儲備。（如下表所示：統計范圍為企業截至目前土地現狀為未開工的地塊，含純住宅、商住、商辦、綜合用地，單位：㎡）

　　如果僅統計純住宅和商住地塊，重點企業在長三角三省一市的土地儲備依然較為充裕。（如下表所示：統計范圍為企業截至到目前為止土地現狀為未開工的地塊，單位：㎡）

　　由上圖可見，碧桂園、恒大、綠地、萬科等大房企在長三角的住宅及商住土儲較為豐富。

　　陽光城執行副總裁吳建斌表示，長三角作為一個城市群，未來可能會成為巨大的都市圈，它與華南的粵港澳大灣區在地位上非常相似，這是國家發展戰略上非常重要的兩個巨大的都市圈。作為房地產企業來講，長三角一體化發展上升到國家戰略，房企的機會可能就會更多一些，畢竟城市發展、城市建設都需要房地產行業的支持。

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責任編輯：王涵