轉手地王的中民投：沒布局地產的初衷，戰略轉型將獲突破

　　中新經緯客戶端2月14日電 被債務纏身的中國民生投資集團（簡稱”中民投”）有了新動態。2月14日，記者從中民投獲悉，公司與交易對手簽署協議，完成不符合戰略轉型方向的重要項目退出。

　　針對近期公司遭遇流動性挑戰等疑問，中民投總裁呂本獻表示，作為國內第一家民投并無模式可借鑒，發展帶來了收益，也伴隨著風險，“這是在經濟和金融周期發生重大調整背景下經歷的第一次真正挑戰，但我們不會氣餒，將全力以赴從根本上解決問題。”

　　“沒有布局地產的初衷”

　　上海董家渡地塊近日匯聚了多方目光。

　　公開資料顯示，董家渡地塊位于上海市黃浦區外灘金融集聚帶核心位置，2014年，中民投聯合上海外灘投資、上海佳渡置業以248.5億元競得的上海黃浦區董家渡地塊13、15地塊，成為當年上海新地王。

　　據澎湃新聞13日報道，中民投在拿地51個月后，綠地集團有意接盤董家渡項目。有知情人士表示該消息屬實；綠地集團方面則表示，一切以上市公司公告為準。

　　中新經緯客戶端查閱天眼查發現，中民投旗下公司中民外灘房地產開發有限公司股東2月13日出現變更。其中，中國民生投資股份有限公司、上海佳渡置業退出，綠地地產集團有限公司為新增股東；法人代表亦變更為徐榮璞，其身份為綠地集團高管。

　圖片截自天眼查

　　對于退出董家渡項目一事，中民投方面表示，此舉屬于戰略轉型的部署，“事實上，早在2017年，公司就已經出售45%的董家渡股權。”

　　中民投方面強調，公司本沒有布局地產的初衷，“自2015年開始，部分民營地產企業出現臨時性困難，作為肩負抱團發展、承擔紓困責任的民營聯合體，中民投出資救助，開展股權收購，并計劃適時退出。”

　　很多負債“屬于被動負債”

　　據上清所最新披露的數據，截至2018年9月末，其負債總額為2327.92億元，其中，近三年及2018年三季度末流動負債占當期總負債的比重分別為67.35%、51.25%、59.34%和62.00%；公司短期借款為398.45億元，其他應付款為214.11億元，一年內到期的非流動負債為429.76億元。

　　除了面臨429.76億元的債務，中民投持有的兩家企業部分股權也遭法院凍結，包括中國民生投資股份有限公司持有中民外灘房地產開發有限公司的約49億元股權。

　　對于償債，中民投稱，自2015年開始的出資救助、股權收購加大了公司的負債，使整體負債規模顯著上升，“但事實上，很多負債是因為并購產生，屬于被動負債。隨著相關資產的處置和退出，其負債也會剝離。更重要的是，中民投的凈資產規模達800億元，完全能覆蓋債務和利息，我們有信心能解決當前的流動性困難。”

　　據介紹，截至去年三季度，中民投資產總規模3109億，凈資產781億，負債率74.9%，部分為并購形成的被動負債。2018年，公司共償還到期債務800多億，已減少銀行貸款和債券共計244億元。

　　中民投方面表示，目前，公司正在與國內、國外的意向戰略投資者溝通推進中，近期將取得重要進展。引入多方戰略投資者后，公司資本結構將進一步優化，不符合戰略轉型方向的項目將加快退出，預計將在較短時間實現重大突破。訊。

責任編輯：萬露