堅持“房住不炒”

　　總體看，多數省份依舊強調繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保房地產市場平穩健康發展。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2018年年末召開的中央經濟工作會議繼續強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。樓市整體調控力度將依然維持從嚴態勢。地方“兩會”再次強調相同的表述，顯示了遏制房價上漲的決心。

　　確保房地產市場平穩健康發展措施方面，部分地區在土地環節繼續加快供應，確保庫存保持在合理區間。其中，北京市政府工作報告指出，2019年將完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。從2019年1月北京土地出讓市場情況看，截至1月28日已完成14宗住宅用地出讓；另有14宗住宅用地將于近日出讓。

　　張大偉表示，2019年，北京將有5萬-6萬套限競房入市。依照目前共有產權土地出讓情況看，預計入市體量將超過4萬套。市場庫存較為充足，有利于房價穩定在合理區間。

　　一直強調減輕房地產依賴的海南省交出了一份滿意答卷。海南省住建部門負責人透露，2018年海南房地產開發投資達1715億元，比上年減少16.5%；房地產銷售面積1400萬平方米，較上年減少近1000萬平方米。“目前房屋均價為14500元/平方米，從2018年2月開始基本維持在15000元/平方米水平，遏制了房價進一步上漲的局面。”

　　2019年，海南省強調繼續堅持“房住不炒”定位，同時強調要出臺引導房地產轉型發展的配套政策，保障企業合法權益。消息人士表示，海南省將研究出臺全域限購后引導房地產轉型發展的配套政策。

　　針對市場不同情況，因城施策、分類指導、精準調控成為地方調控住房市場的“藥方”。

　　福建省提出加強房地產市場精準調控。福州、廈門要編制“一城一策”實施方案。浙江省的杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案，其他城市將做好方案制訂工作。

　　貝殼研究院院長楊現嶺表示，2019年，各地樓市調控大方向是落實“一城一策”。“有的地方房價上漲壓力大，庫存不足，政策將堅決落實‘房住不炒’目標。有的地方經濟下行壓力大，庫存充足，在樓市穩定的前提下可能適度放松。”

責任編輯：李鋒