前不久，海外旅居地產開發運營平臺“有一居”在新浪微博發布#開一個網紅酒店需要幾步#的話題，通過東京Spatium、京都Residence Jo兩個網紅酒店品牌創造過程，向大眾介紹網紅酒店的誕生過程，吸引百萬網友關注。

2019年1月9日14:00，“見微知筑”有一居國際城市新旅居地產投資開發與設計交流會在北京璞瑄酒店正式啟動。會上，近百名海外房產投資者、家居電商平臺至家、國內外知名設計師以及二十余家媒體共聚，與“有一居”一起分享全球旅居投資市場行情，探討國際小型酒店開發設計與運營的發展趨勢，揭秘了“網紅酒店”誕生背后的奧秘。

四十年前的“網紅”酒店什么樣?

談到“網紅酒店”這個話題，有一居CEO戴周穎頗有感觸。他談到，記憶中最早的“網紅酒店”，是外公周鴻猷主理的南京金陵飯店。40年前，作為中國一線涉外酒店，南京的金陵飯店拔地而起，這棟酒店不僅緊緊跟隨著著改革開放的腳步，也成為了戴周穎的童年回憶。

有一居CEO戴周穎分享“中國最早的網紅酒店”

在2018年，有一居在日本的酒店品牌——Spatium輕酒店、Residence Jo百年町屋旗艦正式上線運營。為了滿足當代年輕人對于更加舒適的旅居空間的需求，Spatium Ginza酒店提供更寬敞的居住空間與智能化的家居服務，為旅客提供極致的住宿體驗。而條品牌則瞄準京都，重新設計改造擁有百年歷史的京都古町屋，傳承“古”傳統的同時賦予“今”的現代意義。共同傳遞出新時代的旅居風向——“Travel Like a Local，像當地人一樣生活”。

國際旅居投資的最佳姿態——“穩”

放眼全球，有一居創始合伙人蘆義根據全球經濟情況的變化，分析了國際旅居空間的投資趨勢。隨著2018年全球民宿管制與經濟情況變化，展望2019年，蘆義建議：“把精力放在準備上，看準市場的變化。”而他也提出：“穩”是未來五年的最佳投資姿態與方向。

有一居創始合伙人蘆義分享2019國際投資風向

中國投資客青睞的房產投資目的地比例分布圖

在蘆義看來，過去的一年，城市發展已經進入了“數字時代”。“像東京這種超級城市，城市的規模越大，城市的效率越快，城市的空間利用率變高，土地價值也更高”，蘆義解讀到。與此同時，在過夜國際旅客的消費能力排行榜中，東京僅次于紐約和倫敦排名全球第三。從零售業、餐飲業和住宿業這三大消費端口來看，旅客正在不斷影響城市土地價值。適逢2020年，東京即將舉辦奧運會，帶來日本整體土地價值的上漲。

過夜國際旅客消費城市排行

相較于工期長、人力耗費巨大、機會少的大型酒店開發項目與政府政策管控、牌照限制嚴格的民宿，小型建筑與輕酒店憑借自身“資產輕、周期短、收益穩定”的優勢逐漸突出重圍。例如位于東京銀座商圈的Spatium Ginza輕酒店，從建筑到正式運營僅耗時9-12個月，自2018年5月上線以來，已經實現了86.2%的平均入住率，遠超東京酒店入住率的平均水平。選址、設計開發再到運營，有一居通過一站式的服務，為國際投資客開發高品質的旅居不動產，引領國際旅居空間的新投資趨勢。

中日建筑設計理念激烈碰撞

有一居旗下酒店品牌為何能成為“網紅”?通過無數入住酒店的業內人士、旅居KOL以及眾多旅客的評價中，我們可以看到，高顏值和高性價比、便捷的地理位置、智能化和無人化的運營系統、特色的設計理念……都是住客們喜愛的亮點。為了更好的分享酒店設計理念，有一居邀請到來自日本naoi建筑師事務所的直井克敏與AP Studios長谷光浩一起分享東京人氣酒店設計動向與小型不動產設計特色。與此同時，來自OAD建筑師事務所的知名設計師李穎悟，也通過中國設計的角度解讀世界各地人氣酒店案例，進行了一場中日酒店建筑設計理念的激烈碰撞。

在日本設計師看來，目前東京的人氣酒店設計風格主要為了迎合年輕群體。直井先生表示：“在日本，30歲前后的年輕消費群體，擅通過網絡社交媒體進行信息擴散。而他們正是愿意為了更舒服的入住體驗而增加消費的群體。”因此像Trunk hotel、hotel koe Tokyo等多元復合概念酒店，以及膠囊旅館、lifestyle酒店、精品酒店等小型酒店在日本本土游客與海外游客中都極具人氣。

日本設計師直井克敏與長谷光浩

而來自OAD的李穎悟則著眼于“做出居住之外的新奇體驗”。他認為，當下的年輕人選擇酒店，首先看中的是“顏值”，色彩、自然環境的融合運用、傳統文化概念的設計發揮，都將影響一家的酒店“個性”。現如今越來越多的游客都在追求“個性”與“小眾，”很多人都想要去體驗更像當地人一樣的生活，可以說，設計應該向著不斷滿足個人需求的方向發展。”

OAD建筑設計事務所李穎悟

城市旅居的創新與未來

除此之外，百居易平臺創始人張爍，也用大數據解讀國內民宿運營的市場發展趨勢。通過數據分析，張爍表示，在最近兩年民宿進入了一個穩定蓬勃發展的時期。隨著相關政策的出臺鼓勵民宿的分享經濟，2019年，中國民宿的市場規模即將達到400億。

百居易創始人張爍分享國內民宿運營趨勢

活動當天，有一居CEO戴周穎與UBAN資本創始合伙人盧陽、新浪微博高級副總裁王雅娟、OAD建筑師事務所李穎悟，就城市旅居空間的創新與未來進行了一場圓桌論壇的討論。當千禧一代逐漸成為主流的旅居人群，從投資、設計，再到品牌營銷與運營，如何四位一體的迎合用戶多元與個性化的內容需求，已然是行業探討的重點。

從左至右：盧陽、李穎悟、王雅娟、戴周穎

就投資角度，盧陽十分認可有一居Spatium輕酒店的發展模式：“ 我覺得房產一定是中國人非常有情懷和非常熟悉的一種投資方式，隨著日本政府對旅游的大力支持，日本的酒店行業變得非常火熱，小型地塊的開發也是是非常適合城市發展的機遇，這也是現在資本特別看好的。將個人資產投入可見的實用地產，是當下乃至未來十分穩定的投資選擇。”

與會嘉賓合照

王雅娟則從營銷的角度揭示了“網紅酒店”的原理：“從微博綜合數據來看，民宿在旅游相關關鍵詞里排到了第八位，增速達到了第四位。我們發現越來越多的年輕人追求個性和小眾，個性和小眾是誰帶的，其實是網紅帶的，或者旅游的達人，他通過自己的內容，帶出來自己的調性，通過內容引出產品。”

在會議最后，有一居CEO戴周穎總結道，隨著時間進入2019年，旅居人士的主流逐漸變為90后，而他們獲取信息的途徑主要來自于互聯網、來自于社交媒體。如何在社交媒體的網絡構架之下打造出一個新型的、具有設計感、帶有濃厚文化體驗感的極致住宿空間?深度展現完備的投資分析、優秀設計內容輸出、品牌化的運營管理、龐大的數據支持等專業性的服務缺一不可。

當代年輕人需要怎樣的旅居體驗?相信通過這場國際城市新旅居地產投資開發與設計交流會，大家都有了自己的答案。而不管時代如何變化，有一居將銘記初心：“在各大城市里，通過個性化的住宿空間和標準化的服務，讓旅客有一個極致的住宿體驗。”（本文圖片由有一居提供）

責編：紀愛玲